2020年12月日照工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月日照工业用地成交总况分析

2020年12月，日照成交用地总面积 1,504,160 平方米（约合 2,256亩）
· 工业用地面积为 1,229,199 平方米（约合1,844 亩），占总面积的82% ，环比增长 35.63 %；
· 成交金额共计140,836万元，其中工业用地金额29,078万元，占比20.65% ，环比增长 10.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地17宗，占总宗数的77.27% ，环比下降 45.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	332,390	27.04%	69.12%	10,631	36.56%	70.94%	11	64.71%	37.5%
莒县	583,138	47.44%	267.74%	2,274	7.82%	-20.39%	8	47.06%	持平
五莲县	90,638	7.37%	35.64%	1,773	6.1%	55.25%	6	35.29%	200%
岚山区	517,575	42.11%	6.86%	20,702	71.19%	28.02%	4	23.53%	-69.23%

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年12月日照工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年12月日照工业用地市场交易分析

三、2020年12月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县、岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2020年12月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年12月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 20,702万元。全市成交总金额较上月增长 10.19%呈现上升状态。

图4 2020年12月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，莒县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年12月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照钢铁控股集团有限公司竞得，为11,770万元；而日照通用焊接技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年12月面积最大的地块为451.51亩，位于日照钢铁1#门以南、沿海路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	日照钢铁1#门以南、沿海路以西	11770	26	451.51	日照钢铁控股集团有限公司
2	岚山区	珠海路以西、金山九路以北	7119	29	245.48	日照通用焊接技术有限公司
3	东港区	山海路以南、新204国道以东	2300	21	110.83	日照公路建设有限公司
4	东港区	重庆路以东、深圳路以北	1795	27	66.81	德志汽车零部件（日照）有限公司
5	东港区	杭州路以西、汕头路以北	1675	21	80	日照市越疆智能科技有限公司
6	东港区	重庆路以西、澳门路以北	1435	19	75.77	衣锦浣香电子商务有限公司
7	岚山区	山海路以南、沈海高速以西	1185	21	56.88	新东港控股集团有限公司
8	东港区	高新九路以南、富阳北路以西	714	24	30	日照普拉沃夫机械制造有限公司
9	莒县	闫庄街道爱国社区贾马官庄村	640	16	40	日照中厚实业有限公司
10	东港区	深圳路以北、苏州路以西	630	21	30	山东润生康复产业发展有限公司
11	岚山区	金山三路以南、204国道以东	628	28	22.49	日照龙立钢铁有限公司
12	东港区	银川路以东、澳门路以南	625	24	26.58	山东优鲜汇水产科技有限公司
13	东港区	蓝天六路以北、空港二路以东	606	16	37.23	日照先农氏智能设备有限公司
14	东港区	北京北路以西、山海四路以北	531	19	27.53	山东宜家家环保科技有限公司
15	五莲县	叩官镇叩王路以北、辛庄村以东	523	11	47.8	山东爱樱维生态农业有限公司
16	莒县	莒县浮来山街道田家店子社区任家村	458	18	26.07	山东沐阳新能源有限公司
17	五莲县	云南路以东、枣庄路以北	351	18	19.84	日照海派宠物食品有限公司
18	五莲县	县城人民路以东、鲁恒医药北侧	349	12	29.56	日照卓瑞达机械有限公司
19	莒县	夏庄镇石屯社区唐家湖村、草岭村	311	1	310.76	山东海右石化集团有限公司
20	莒县	闫庄街道锦程嘉苑社区南场村	286	12	22.97	冯国栋
21	五莲县	江西路以东、枣庄路以北	209	13	16.48	山东恒实新材料有限公司
22	莒县	夏庄镇抱虎社区李家官庄村	206	1	205.84	山东海右石化集团有限公司
23	五莲县	江西路以东、枣庄路以北	179	18	10.08	日照莲泰电子科技有限公司
24	东港区	海口路以北、重庆路以东	166	21	7.9	日照广利达工贸有限公司
25	五莲县	江西路以西、枣庄路以北	162	13	12.2	日照杰信精密机械制造有限公司
26	莒县	夏庄镇石屯社区草岭村	162	1	161.86	山东海右石化集团有限公司
27	莒县	刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	156	10	16.09	山东凯贵特塑业股份有限公司
28	东港区	山海西路以南、荣阳路以西	154	26	5.93	日照市国丰土地综合治理有限公司
29	莒县	莒县东莞镇鞠家窑社区鞠家窑村	55	1	91.11	莒县鸿德镁业有限公司