2020年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月青岛工业用地成交总况分析

2020年12月，青岛成交用地总面积 1,367,459 平方米（约合 2,051亩）
· 工业用地面积为 795,686 平方米（约合1,194 亩），占总面积的58% ，环比下降 3.99 %；
· 成交金额共计181,041万元，其中工业用地金额28,020万元，占比15.48% ，环比下降 14.56 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	908,097	114.13%	595.26%	39,971	142.65%	845.82%	17	100%	88.89%
平度市	645,820	81.17%	-	19,707	70.33%	-	13	76.47%	-
即墨区	142,375	17.89%	579.53%	7,101	25.34%	523.44%	10	58.82%	233.33%
莱西市	200,013	25.14%	-43.91%	4,581	16.35%	-58.95%	4	23.53%	-33.33%
胶州市	67,732	8.51%	-73.36%	2,109	7.53%	-74.55%	4	23.53%	-69.23%
城阳区	12,573	1.58%	-52.85%	456	1.62%	-71.55%	1	5.88%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年12月青岛工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比114% 。

图2 2020年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 7 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、胶州市、莱西市热度有所降低。

图3 2020年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 39,970万元。全市成交总金额较上月下降 14.56%呈现波动状态。

图4 2020年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 33 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛邦拓新材料科技有限公司竞得，为12,571万元；而青岛科诺印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年12月面积最大的地块为400亩，位于黄岛区疏港一路东、子信路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区疏港一路东、子信路南	12571	31	400	青岛邦拓新材料科技有限公司
2	黄岛区	董家口港港润大道以东、规划纬十四路以南	11997	40	299.92	青岛渤海董家口粮油工业有限公司
3	黄岛区	同江路以南、衡山路以东	4008	40	99.05	中青大冷（青岛）物流有限公司
4	黄岛区	黄岛区凤凰山路东、规划石寨山路南	3500	20	174.89	青岛海容商用冷链股份有限公司
5	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地海浦路东、规划慕水路北侧	3099	34	91.16	青岛新河科技产业城开发建设有限公司
6	平度市	平度市南村镇规划和顺路南侧、规划平安路西侧	2817	17	163.32	海信（山东）冰箱有限公司
7	平度市	平度市南村镇规划和顺路北侧、规划平安路东侧	2669	20	134.4	海信（山东）冰箱有限公司
8	即墨区	即发龙山路以南、钱崮山三路以东、规划路以北	2547	44	57.76	通广建工集团有限公司
9	莱西市	姜山镇华山路东南环路北地块五	2290	15	150	青岛城耀新能源有限公司
10	平度市	平度市田庄镇国道308南、棉花原种繁育场西	1847	18	103.89	青岛领军智能建造新材料科技有限公司
11	黄岛区	黄岛区横河西路西、集成路北	1816	26	70.14	青岛神硕科技有限公司
12	平度市	平度市田庄镇国道308南、棉花原种繁育场西	1801	18	102.42	青岛领军智能建造新材料科技有限公司
13	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地海汇路北侧、规划泽河西路西侧	1770	20	90	青岛艾镨特环保科技有限公司
14	平度市	平度市南村镇海川路北侧、青龙峡路西侧	1508	18	83.94	青岛盛阳新材料有限公司
15	黄岛区	黄岛区中德生态园横四路以南、园区一号路以东	1459	19	75.34	青岛库尔工程技术有限公司
16	平度市	平度市南村镇规划和顺路南侧、规划平安路东侧	1402	17	81.43	海信（山东）冰箱有限公司
17	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地律水路东侧、丽水路南侧	1363	27	50	康达特（青岛）化工产品有限公司
18	即墨区	蓝村街道办事处南泉金泉一路以南、红星一路以西B地块	1081	33	32.41	青岛吉米智能机器有限公司
19	胶州市	尚德大道东侧、洛河路南侧	1036	21	49.54	青岛华电电力电气有限公司
20	莱西市	姜山镇华山路东南环路北地块一	916	15	60.02	青岛城昌新能源有限公司
21	黄岛区	黄岛区藏马山一路以东、龙马路以北	877	16	55.74	青岛巨航胶带有限公司
22	即墨区	蓝村街道办事处南泉金泉一路以南、红星一路以西C地块	841	26	32.41	青岛一诺屹智能交通科技发展有限公司
23	莱西市	姜山镇华山路东南环路北地块四	763	15	50	青岛城通新能源有限公司
24	即墨区	汽车产业新城太和路以南、埠惜路以西	750	25	29.82	青岛泉盛泰新材料科技有限责任公司
25	黄岛区	黄岛区S398东、大陡崖村北	669	15	45.86	青岛西海岸供销集团益民食品有限公司
26	即墨区	蓝村街道办事处南泉金泉一路以南、红星一路以西A地块	642	24	26.71	青岛盛锐轨道交通科技有限公司
27	黄岛区	黄岛区玉泉路西、菊花山路北	627	24	26.01	青岛华武橡塑股份有限公司
28	莱西市	姜山镇华山路东南环路北地块三	611	15	40	青岛城恒新能源有限公司
29	即墨区	北安街道规划二十八路以南、现状工业以西	578	45	12.86	即墨市宇昕琪钢材批发部
30	胶州市	尚德大道东侧、洛河路南侧	516	21	24.67	青岛海星热控机械零部件有限公司
31	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地升水路南侧、泽河西	494	31	15.72	青岛斯德瑞消毒技术股份有限公司
32	黄岛区	黄岛区生态园15号线以南、珠宋路以东	493	20	24.31	特牧科技（青岛）有限公司
33	胶州市	尚德大道东侧、洛河路南侧	477	21	22.81	青岛海诺冲压有限公司
34	黄岛区	黄岛区泰发路南、朝阳山路东	461	24	19.12	青岛华安橡塑制品有限公司
35	城阳区	城阳区夏庄街道书雨路北、成康路东	455	24	18.86	柳道（青岛）热流道系统有限公司
36	平度市	平度市南村镇海川路北侧、瞿塘峡路东侧	356	17	20.46	青岛杰扬工业科技有限公司
37	黄岛区	黄岛区玉泉路西、睡牛山路北	355	24	14.72	青岛天海橡塑制品有限公司
38	黄岛区	黄岛区海城路北、砚台地村东南	341	22	15.82	青岛建勋橡塑有限公司
39	即墨区	青岛科技创新园店子山三路以东、孔雀河四路以南	331	46	7.14	青岛科诺印务有限公司
40	黄岛区	黄岛区204国道西、王家楼村南	303	20	15.11	青岛盛兴金属有限公司
41	平度市	平度市南村镇海安路南侧、瞿塘峡路东侧	303	19	16	青岛云祥制冷科技有限公司
42	黄岛区	黄岛区山海路以西、秋七园村北	292	17	16.77	青岛瑞港重工股份有限公司
43	平度市	平度市南村镇海川路北、瞿塘峡路东侧	278	17	15.99	青岛荣盛泰发电子科技有限公司
44	即墨区	汽车产业新城青石路以东、静水二路以西	141	28	5	青岛钟鼎机械配件有限公司
45	黄岛区	黄岛区淮河路北、开拓路西	128	20	6.31	青岛赛格瑞达自动化有限公司
46	即墨区	灵山街道宝灵路以东、坤灵路以南B地块	103	21	5	青岛娜斯维尔新材料科技有限公司
47	即墨区	金口镇泰山路以南、香江路以东B地块	87	20	4.46	青岛吉燕乐器包装有限公司
48	胶州市	铁路专用线东侧、山东路北侧	80	17	4.58	青岛海斯特食品有限公司
49	黄岛区	黄岛区玉泉路东、菊花山路北	73	24	3.01	青岛东恒达橡胶制品有限公司