2020年09月德州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月德州工业用地成交总况分析

2020年09月，德州成交用地总面积 671,075 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 463,773 平方米（约合696 亩），占总面积的69% ，环比下降 48.7 %；
· 成交金额共计48,692万元，其中工业用地金额11,355万元，占比23.32% ，环比下降 61.71 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德城区	161,287	34.78%	-76.15%	5,685	50.07%	-76.33%	5	45.45%	-50%
夏津县	267,737	57.73%	-	5,034	44.33%	-	4	36.36%	-
平原县	130,924	28.23%	100.51%	1,925	16.95%	117.07%	4	36.36%	33.33%
陵城区	34,750	7.49%	-70.89%	636	5.6%	-83.16%	2	18.18%	-50%
庆云县	15,805	3.41%	6.71%	329	2.9%	6.29%	2	18.18%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年09月德州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且夏津县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年09月德州工业用地市场交易分析

三、2020年09月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德城区成交宗数最多，这也是德城区近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、平原县、庆云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、平原县、庆云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德城区、陵城区热度有所降低。

图3 2020年09月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 5,685万元。全市成交总金额较上月下降 61.71%呈现波动状态。

图4 2020年09月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，平原县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鸿泰鼎新材料科技有限公司竞得，为3,443万元；而奥来救援科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年09月面积最大的地块为273.25亩，位于西环路以西、崔工街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夏津县	西环路以西、崔工街以北	3443	13	273.25	山东鸿泰鼎新材料科技有限公司
2	德城区	位于德州经济技术开发区,北至碾子赵村土地,南至天衢东路,西至山东三英建筑科技有限公司,东至崇德五大道。	2500	25	98.39	奥来救援科技有限公司
3	德城区	位于德城区天衢工业园,北至于庄村和前赵村土地,南至国有土地,西至于庄村土地,东至国有土地。	1675	23	73.16	山东泽远食品科技有限公司
4	平原县	北环路以南、马洪干渠以北	1054	10	101.31	山东希元环保科技股份有限公司
5	德城区	位于德城区二屯镇二屯村,北至国有土地,南至二屯村土地,西至二屯村土地,东至G2020—D004号工业用地。	955	21	46.2	山东航锐桥梁工程有限公司
6	夏津县	银山路以东、山东金叠利包装科技有限公司以西	797	13	63.27	山东浩森泰克环保科技有限公司
7	夏津县	银山路以东、延庆街以北、山东金叠利包装科技公司以西	722	13	57.27	山东浩森泰克环保科技有限公司
8	平原县	北环路以北,嘉施利(平原)化肥有限公司以南	376	8	44.39	平原新东明树脂有限公司
9	平原县	马洪干渠以北、李庄村以南	360	10	34.66	北京纯粹主义科技有限公司
10	陵城区	陵边路以东、德莱雅公司以北地块	320	12	26.16	德州柯吉新材料科技有限公司
11	陵城区	陵边路以西、李家塔河以北地块	316	12	25.97	德州温氏畜牧有限公司
12	德城区	位于德州经济技术开发区,北至段庄村土地,南至德州海天机电科技有限公司,西至国有土地,东至国有土地。	305	25	12.3	德州海天机电科技有限公司
13	庆云县	东岳大街以东、天庆科技以北	275	14	19.55	山东泰晟体育产业有限公司
14	德城区	位于德城区二屯镇二屯村,北至国有土地,南至二屯村土地,西至G2020—D003号工业用地,东至德州中燃城市燃气发展有限公司和二屯村土地。	250	21	11.88	德州双源医疗用品有限公司
15	平原县	王杲铺镇105国道以西、德州泰鼎新材料有限公司以北	135	8	16.03	平原杲城实业有限公司
16	夏津县	白马湖镇备战路以北、韩桥村东南	72	9	7.82	夏津县诚铸机械配件厂
17	庆云县	昆仑路以北、创业大道以西	54	13	4.16	山东宝庄窗业有限责任公司