2020年09月山东工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月山东工业用地成交总况分析

2020年09月，山东成交用地总面积 8,570,105 平方米（约合 12,855亩）
· 工业用地面积为 3,694,774 平方米（约合5,542 亩），占总面积的43% ，环比下降 61.55 %；
· 成交金额共计2,871,326万元，其中工业用地金额134,103万元，占比4.67% ，环比下降 55.68 %；
· 成交土地301宗,其中工业用地139宗，占总宗数的46.18% ，环比下降 52.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,683,110	72.62%	199.99%	94,173	70.22%	243.38%	111	79.86%	164.29%
临沂	677,815	18.35%	-48.33%	26,422	19.7%	-32.18%	33	23.74%	-26.67%
青岛	1,080,019	29.23%	5.38%	33,717	25.14%	-8.9%	29	20.86%	45%
济宁	257,741	6.98%	-51.46%	8,234	6.14%	-44.63%	20	14.39%	11.11%
德州	610,502	16.52%	-32.46%	13,609	10.15%	-54.12%	17	12.23%	-22.73%
烟台	474,497	12.84%	174.3%	30,667	22.87%	530.37%	13	9.35%	62.5%
东营	651,163	17.62%	41.07%	13,919	10.38%	71.44%	11	7.91%	10%
滨州	530,372	14.35%	-29.13%	7,445	5.55%	-60.74%	8	5.76%	-78.95%
菏泽	205,765	5.57%	-5.02%	4,831	3.6%	3.88%	8	5.76%	-11.11%
威海	324,767	8.79%	-31.09%	10,536	7.86%	-30.58%	7	5.04%	-53.33%
聊城	284,888	7.71%	-43.5%	7,156	5.34%	-51.05%	7	5.04%	-72%
泰安	424,286	11.48%	214.53%	15,288	11.4%	180.61%	6	4.32%	持平
枣庄	197,759	5.35%	240.41%	7,937	5.92%	264.08%	6	4.32%	50%
济南	232,331	6.29%	-85.67%	30,151	22.48%	-48.36%	5	3.6%	-76.19%
淄博	162,224	4.39%	-67.24%	8,211	6.12%	-57.78%	5	3.6%	-37.5%
日照	25,606	0.69%	-85.81%	691	0.52%	-87.04%	2	1.44%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年09月山东工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年09月山东工业用地市场交易分析

三、2020年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、枣庄、东营、烟台、潍坊、泰安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、东营、烟台、潍坊、泰安、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、济宁、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2020年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 94,173万元。全市成交总金额较上月下降 55.68%呈现波动状态。

图4 2020年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 87 万元/亩，滨州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台融发汇航智能装备有限公司竞得，为18,938万元；而山东丽山细胞医学发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达275万元/亩；2020年09月面积最大的地块为488.88亩，位于龙腾路以东、山东富达幕墙有限公司、已征未供土地以南、渠西路以西、新凯南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	北沟镇海滨西路北	18938	60	315.63	烟台融发汇航智能装备有限公司
2	济南	长岭山片区B10地块	15450	275	56.22	山东丽山细胞医学发展有限公司
3	泰安	龙腾路以东、山东富达幕墙有限公司、已征未供土地以南、渠西路以西、新凯南路以北	12222	25	488.88	山东土地集团（泰安高新）有限公司
4	潍坊	高新区樱前街以北、高新四路以东	8159	42	194.27	潍坊鲁一投资有限公司
5	青岛	崂山区圣水路以南、游云路以西	7534	228	33.07	鹏霄东华（北京）科技有限公司
6	潍坊	宝通街以北、高新三路以东、高新四路以西	7411	16	472.65	潍柴动力股份有限公司
7	济南	济南新材料产业园区67号地块	6602	48	138.87	济南天工智能制造产业园有限公司
8	威海	经区金诺路西、滨海大道北	6489	22	300.44	威海广安城市建设投资有限公司
9	烟台	北沟镇海滨西路北	6471	60	107.83	融发戍海智能装备（蓬莱）有限公司
10	潍坊	高新区双羊街以北、钢城一路以东	4695	42	111.79	潍坊鲁超投资有限公司
11	济南	济南临港经济开发区202013-1、202013-2号地块	4448	51	86.76	山东闽鲁建材物流园有限公司
12	淄博	周村区丝绸路以西、淄博新达钢构工程有限公司以南	4396	44	99.86	淄博晶优光伏科技有限公司
13	青岛	姜山镇华山路东南环路北地块二	4375	15	286.58	中安芯界（莱西）新能源科技有限公司
14	临沂	平邑县城东部,东至东阳社区土地,北至淮河路,南至东阳路,西至正阳路	4261	55	77.47	平邑县电子商务创业投资有限公司
15	滨州	城北工业园	3821	12	318.36	山东雨果纸业有限公司
16	枣庄	峄城区峨山镇郯薛公路北侧	3629	30	120.96	山东康震生物技术有限公司
17	东营	安兴路以北、德顺路以西	3580	9	380.85	东营综合保税区建设发展有限公司
18	聊城	莘县创业街以南、鸿图街以北	3572	17	208.44	莘县瑞丰科技有限公司
19	德州	西环路以西、崔工街以北	3443	13	273.25	山东鸿泰鼎新材料科技有限公司
20	潍坊	潍城区潍昌路以南、长松路以西	3357	40	83.94	潍坊锦利产业园建设运营有限公司
21	济南	济南临港经济开发区202011-1号地块	3251	55	59.1	水发国际物流有限公司
22	潍坊	闰成北路南侧、澎湖路西侧	2938	19	157.95	山东高速云科产业发展有限公司
23	青岛	平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路东侧	2921	18	161.78	青岛平度万洋众创城科技有限公司
24	青岛	平度市南村镇规划和顺路南侧、规划达通路西侧	2850	18	158.3	平度市城市资产运营有限公司
25	潍坊	奎文区南苑路以东、蓝翔街以北	2832	45	62.92	潍坊创新投资集团有限公司
26	潍坊	景芝镇景酒大道北侧	2815	16	174.48	山东景芝酒业股份有限公司
27	潍坊	位于县城宝昌路西、科技南街南地块位置	2698	22	122.93	山东科迈生物制浆有限公司
28	潍坊	潍城区中营街以北、利昌南路以西	2698	40	67.44	潍坊锦利产业园建设运营有限公司
29	潍坊	位于宝城街道宝昌路西、北三里街北位置	2631	22	117.11	山东科迈生物制浆有限公司
30	青岛	平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路西侧	2628	17	153.96	青岛平度万洋众创城科技有限公司
31	青岛	姜山镇杭州路西纬二十一路北	2554	15	167.28	青岛中科山建科技产业城开发建设有限公司
32	德州	位于德州经济技术开发区,北至碾子赵村土地,南至天衢东路,西至山东三英建筑科技有限公司,东至崇德五大道。	2500	25	98.39	奥来救援科技有限公司
33	潍坊	坊子区坊安街道潍安路以西、乐山街以南	2414	23	104.96	环能瑞普（山东）环境科技有限公司
34	潍坊	北安街北侧	2386	16	147.26	安丘市青云城市建设投资发展有限公司
35	潍坊	密州街道北石桥村	2353	26	90.49	诸城市岳首机械有限公司
36	泰安	工业三路以北,富源大街以西	2349	23	102.5	山东福宽生物工程有限公司
37	临沂	位于河东区相公街道东外环规划路交会处西南,四至为:东至东外环绿化带,南至郭家团村用地,西至郭家团村用地,北至规划路。	2330	60	38.79	山东吉宇食品有限公司
38	潍坊	汶水路东侧、园区路北侧	2309	29	79.41	山东健奕宏生物科技有限公司
39	潍坊	鼎正街以北、泰山西街以南	2225	22	100.8	安丘市安兴城乡建设发展有限公司
40	潍坊	新安路西侧、园区路北侧	2214	33	66.41	山东健奕宏生物科技有限公司
41	东营	广饶经济开发区广瑞路以南、团结路以西	2173	25	87.38	山东东方华龙工贸集团有限公司
42	临沂	位于临沂综合保税区沂河七路南侧,四至为:东至政府储备地,南至万家湖居委用地,西至政府储备地,北至政府储备地	2109	32	65.9	远通风机(山东)有限公司
43	济宁	卧龙山街道大黄线西,邵官屯村北,田海村南	2100	68	30.9	田呈路
44	潍坊	潍城区潍昌路以南、殷大路以东	2041	37	55.01	山东中科飞乐新能源环保科技有限公司
45	潍坊	潍城区潍昌路以南、乐园路以东	2000	40	50	山东同岳重工有限公司
46	东营	五龙河路北、宣州路东	1970	17	119.39	山东银凯电子科技发展有限公司
47	东营	钱塘江路北、沧州路西	1950	15	128.14	亚蓝湾（山东）新材料科技有限责任公司
48	潍坊	北安街南侧	1918	16	118.37	安丘市青云城市建设投资发展有限公司
49	临沂	南三环以南、庐山东路以东、干渠以西	1886	19	98.92	山东铭浩化工股份有限公司
50	临沂	兰陵县新兴镇北辛庄村	1822	15	121.43	兰陵县国有资产运营有限公司