2020年09月威海工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月威海工业用地成交总况分析

2020年09月，威海成交用地总面积 462,939 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 27,233 平方米（约合41 亩），占总面积的6% ，环比下降 94.22 %；
· 成交金额共计187,723万元，其中工业用地金额807万元，占比0.43% ，环比下降 94.68 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	267,297	981.52%	470.84%	8,979	1112.63%	439.34%	4	200%	300%
荣成市	27,233	100%	-89.96%	807	100%	-90.02%	2	100%	-81.82%
文登区	30,237	111.03%	-76.88%	751	93.07%	-85.01%	1	50%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年09月威海工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比982% 。

图2 2020年09月威海工业用地市场交易分析

三、2020年09月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2020年09月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年09月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 8,978万元。全市成交总金额较上月下降 94.68%呈现下降状态。

图4 2020年09月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年09月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海广安城市建设投资有限公司竞得，为6,489万元；而山东鑫韩通跨境电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年09月面积最大的地块为300.44亩，位于经区金诺路西、滨海大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	经区金诺路西、滨海大道北	6489	22	300.44	威海广安城市建设投资有限公司
2	环翠区	经区成大路北、崮山路西地块三	1278	24	53.9	威海极致装饰配套有限公司
3	文登区	宋村镇集西村西、石泽线北	751	17	45.36	威海市水务集团有限公司
4	环翠区	经区海埠路南、海埠村东地块二	737	28	26.62	山东鑫韩通跨境电子商务有限公司
5	荣成市	滕家镇马草夼村	616	20	30.78	荣成市栋鑫混凝土有限公司
6	环翠区	经区崮山镇皂埠路南、崮山路东	474	24	19.98	威海大方体育科技有限公司
7	荣成市	港西镇成大西路北、沿河路东	191	19	10.07	荣成杰泰感应器有限公司