2020年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月泰安工业用地成交总况分析

2020年09月，泰安成交用地总面积 424,286 平方米（约合 636亩）
· 工业用地面积为 424,286 平方米（约合636 亩），占总面积的100% ，环比增长 358.82 %；
· 成交金额共计15,287万元，其中工业用地金额15,287万元，占比100% ，环比增长 419.96 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	30,031	7.08%	-	716	4.68%	-	4	66.67%	-
岱岳区	325,922	76.82%	960.15%	12,223	79.95%	1051.94%	1	16.67%	持平
肥城市	68,333	16.11%	135.74%	2,350	15.37%	133.71%	1	16.67%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年09月泰安工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、肥城市、宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、肥城市、宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 12,222万元。全市成交总金额较上月增长 419.96%呈现波动状态。

图4 2020年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东土地集团（泰安高新）有限公司竞得，为12,222万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为488.88亩，位于龙腾路以东、山东富达幕墙有限公司、已征未供土地以南、渠西路以西、新凯南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	龙腾路以东、山东富达幕墙有限公司、已征未供土地以南、渠西路以西、新凯南路以北	12222	25	488.88	山东土地集团（泰安高新）有限公司
2	肥城市	工业三路以北,富源大街以西	2349	23	102.5	山东福宽生物工程有限公司
3	宁阳县	宁阳县泗店镇胡西村以北、黄吴路以南	466	16	29.61	泰安市金友联再生资源有限公司
4	宁阳县	宁阳县泗店镇南王村南、兴远钢球北邻	98	16	6.07	泰安智普电子科技有限公司
5	宁阳县	宁阳县泗店镇弘兴玉米以东,南王村以南	86	16	5.34	宁阳泗店兴远钢球厂
6	宁阳县	宁阳县泗店镇弘兴玉米以东,南王村以南	65	16	4.03	宁阳顺达鞋厂