2020年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月枣庄工业用地成交总况分析

2020年08月，枣庄成交用地总面积 121,548 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 58,094 平方米（约合87 亩），占总面积的48% ，环比下降 81.33 %；
· 成交金额共计19,830万元，其中工业用地金额2,180万元，占比10.99% ，环比下降 80.36 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	50,867	87.56%	-50.27%	1,985	91.06%	-55.89%	2	50%	持平
台儿庄区	7,227	12.44%	-	195	8.94%	-	2	50%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年08月枣庄工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在台儿庄区与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2020年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台儿庄区、薛城区成交宗数最多。同时，台儿庄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势薛城区热度有所降低。

图3 2020年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,985万元。全市成交总金额较上月下降 80.36%呈现下降状态。

图4 2020年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（枣庄）有限公司竞得，为1,645万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为63.38亩，位于薛城区陶庄镇境内,山官路北侧,规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区陶庄镇境内,山官路北侧,规划路西侧	1645	26	63.38	青岛啤酒（枣庄）有限公司
2	薛城区	薛城区陶庄镇境内,山官路北侧,规划路西侧	340	26	12.92	青岛啤酒（枣庄）有限公司
3	台儿庄区	台儿庄区鱼市巷东侧、台十七路北侧	120	21	5.6	枣庄市昌恒台装饰新材料科技有限公司
4	台儿庄区	台儿庄区台兰路西侧	75	14	5.24	枣庄市登华机械化畜禽屠宰有限公司