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2020年07月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月烟台工业用地成交总况分析

2020年07月,烟台成交用地总面积937,582平方米(约合1,406亩)
· 工业用地面积为369,899平方米(约合555亩),占总面积的39%,环比下降76.32%;
· 成交金额共计108,893万元,其中工业用地金额12,694万元,占比11.66%,环比下降79.59%;
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗,占总宗数的50%,环比下降38.1%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙口市 81,132 21.93% - 3,134 24.69% - 5 38.46% -
牟平区 189,235 51.16% - 6,910 54.44% - 4 30.77% -
招远市 72,805 19.68% - 2,067 16.28% - 3 23.08% -
栖霞市 53,843 14.56% 70.28% 1,460 11.5% 122.15% 2 15.38% -60%
蓬莱区 45,690 12.35% - 1,190 9.37% - 2 15.38% -

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年07月烟台工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,且牟平区土地成交面积最大,占比51%。

图2 2020年07月烟台工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,龙口市成交宗数最多,这也是龙口市近12月以来第1次成为烟台成交土地最多地区。同时,招远市、蓬莱区、龙口市、栖霞市、牟平区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;招远市、蓬莱区、龙口市、栖霞市、牟平区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势海阳市热度有所降低。

图3 2020年07月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,牟平区成交金额最高,高达6,910万元。全市成交总金额较上月下降79.59%呈现波动状态。

图4 2020年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看,龙口市成交均价最高,达到26万元/亩,蓬莱区成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年07月烟台工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石药集团百克(山东)生物制药股份有限公司竞得,为4,694万元;而龙口市阳光文化工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2020年07月面积最大的地块为191.32亩,位于天华街南、大窑路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 牟平区 天华街南、大窑路东 4694 25 191.32 石药集团百克(山东)生物制药股份有限公司
2 招远市 安康南路以东、规划东昇路以南 1523 20 77.85 招远东鑫产城发展有限公司
3 牟平区 牟乳路西、牟花路北(A地块) 1402 24 59.4 烟台丰金制药有限公司
4 栖霞市 栖霞市臧家庄镇小潘家村 1300 19 69.86 烟台华拓玻新材料科技有限责任公司
5 龙口市 宇安路东侧创业园一路南 1275 26 49.9 烟台嘉元智慧家居有限公司
6 龙口市 芦头街东侧、常伦街北侧 878 27 33.07 烟台龙裕汽车部件有限公司
7 蓬莱区 北沟镇海润路西、昌盛路南 800 16 50 康爱特维迅(蓬莱)化学有限公司
8 龙口市 黄县大道南林苑路西 599 42 14.42 龙口市阳光文化工贸有限公司
9 牟平区 仙坛大街南、三八河路东 491 25 20 山东仙坛股份有限公司
10 招远市 张星镇蒋家村东北 452 18 25.81 招远市浩缘环保科技有限公司
11 蓬莱区 北沟镇徐家集村北 390 21 18.54 山东蓬莱国家粮食储备库
12 牟平区 大窑路东、崔山大街北 323 25 13.13 山东仙坛清食品有限公司
13 龙口市 蓬水路西侧下吴家村南 252 17 14.75 龙口蓝孚电子加速器技术有限公司
14 栖霞市 栖霞市臧家庄镇龙回头村 160 15 10.91 栖霞澳通化工有限公司
15 龙口市 黄山馆镇岭西村南 130 14 9.55 格润富德农牧科技股份有限公司
16 招远市 滨海新区中矿金业股份有限公司生活服务中心以南 92 17 5.55 中矿金业股份有限公司

图6 烟台工业用地成交详情

六、烟台投资分析

由图可知,烟台工业用地成交面积位列山东第6位,与威海、临沂在同一梯队,成交面积占全国0.44%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

烟台工业用地成交均价位列山东第8,排名下降与威海、日照在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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