2020年06月日照工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月日照工业用地成交总况分析

2020年06月，日照成交用地总面积 348,318 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 235,771 平方米（约合354 亩），占总面积的68% ，环比下降 25.93 %；
· 成交金额共计56,296万元，其中工业用地金额7,428万元，占比13.19% ，环比下降 16.75 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	166,007	70.41%	25.59%	4,888	65.81%	30.49%	4	66.67%	-20%
岚山区	69,765	29.59%	-	2,540	34.19%	-	2	33.33%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年06月日照工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岚山区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年06月日照工业用地市场交易分析

三、2020年06月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五莲县热度有所降低。

图3 2020年06月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年06月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒县成交金额最高，高达 4,888万元。全市成交总金额较上月下降 16.75%呈现下降状态。

图4 2020年06月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莒县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年06月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大驰智能房车（日照）有限公司竞得，为3,555万元；而日照市岚山区工业项目建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年06月面积最大的地块为177.72亩，位于闫庄镇锦泰家园社区魏家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒县	闫庄镇锦泰家园社区魏家村	3555	20	177.72	大驰智能房车（日照）有限公司
2	岚山区	黄海路以南、圣公山路以西	1348	23	58.8	日照兰韵居红木家具有限公司
3	岚山区	银山一路以西、金山二路以南	1192	26	45.85	日照市岚山区工业项目建设开发有限公司
4	莒县	闫庄镇金泰家园社区七里墩子村	954	20	47.67	山东永利新能源车业有限公司
5	莒县	浮来山街道庄疃社区钟家村、胡家街村	299	16	18.63	莒县人民医院综合服务中心
6	莒县	陵阳街道官庄社区借庄村	80	16	4.99	莒县鸿业机械配件有限公司