2020年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月青岛工业用地成交总况分析

2020年06月，青岛成交用地总面积 1,921,952 平方米（约合 2,883亩）
· 工业用地面积为 487,584 平方米（约合731 亩），占总面积的25% ，环比下降 29.62 %；
· 成交金额共计942,985万元，其中工业用地金额17,159万元，占比1.82% ，环比下降 11.55 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地16宗，占总宗数的27.12% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	219,877	45.1%	-	9,243	53.87%	-	6	37.5%	-
黄岛区	168,328	34.52%	-15.02%	5,644	32.89%	-5.65%	6	37.5%	500%
胶州市	99,379	20.38%	-	2,272	13.24%	-	4	25%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年06月青岛工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区、黄岛区成交宗数最多。同时，城阳区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、平度市、莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2020年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 9,243万元。全市成交总金额较上月下降 11.55%呈现下降状态。

图4 2020年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 28 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛动投智云谷产业发展有限公司竞得，为2,380万元；而青岛拓疆机器人有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年06月面积最大的地块为107.2亩，位于城阳区棘洪滩街道锦盛四路东、宏祥四路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	城阳区棘洪滩街道锦盛四路东、宏祥四路北	2380	22	107.2	青岛动投智云谷产业发展有限公司
2	城阳区	高新区祥源路以东、春阳路以南、规划东22号线以西、锦暄路以北	2268	40	56.7	青岛拓疆机器人有限公司
3	黄岛区	黄岛区滨海大道以南、陈家贡村以东	2212	32	70	青岛宇洲海洋科技有限公司
4	城阳区	高新区规划东22号线以东、科韵路以南、华贯路以西、科海路以北	2000	40	50	青岛盘古润滑技术有限公司
5	胶州市	香港路北侧、陡沟东路西侧	1555	16	97.59	青岛汇力精工科技股份有限公司
6	黄岛区	黄岛区石寨山路北、凤凰山路东	1458	18	80	青岛海嘉开发投资有限公司
7	城阳区	城阳区上马街道向阳二路以北、龙游路以西	1348	22	60.2	山东顺诺鼎硕机器人科技有限公司
8	城阳区	城阳区上马街道向阳二路以北、龙游路以西	745	22	33.47	山东顺诺鼎硕机器人科技有限公司
9	黄岛区	黄岛区海西路以东、寨子山路以南	628	21	30	青岛梵羽科技有限公司
10	黄岛区	黄岛区204国道南、逄家桃园村北	567	17	32.45	青岛青新建材有限公司
11	城阳区	城阳区惜福镇街道北部工业团地三号路南、八号路东	501	23	22.24	青岛海鼎通讯技术有限公司
12	黄岛区	黄岛区背儿山路以南、凤凰山路以东	483	21	23	青岛泰普森新材料科技有限公司
13	胶州市	西外环路东侧、工业园2号路南侧	411	14	29.46	青岛大茂能源科技有限公司
14	黄岛区	黄岛区大营路以东、吉利河路以北	296	17	17.04	青岛三泰环保科技有限公司
15	胶州市	里岔镇产业路南侧、牧马西路西侧	167	14	12	山东元乾合人防设备有限公司
16	胶州市	里岔镇牧马西路东侧、产业路南侧	139	14	10.02	青岛鼎盛模板有限公司