2015年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月青岛工业用地成交总况分析

2015年04月，青岛成交用地总面积 1,915,259 平方米（约合 2,873亩）
· 工业用地面积为 1,653,244 平方米（约合2,480 亩），占总面积的86% ，环比增长 45.16 %；
· 成交金额共计85,128万元，其中工业用地金额36,718万元，占比43.13% ，环比增长 19.74 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地49宗，占总宗数的80.33% ，环比增长 308.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	1,259,206	76.17%	596.44%	28,302	77.08%	600.54%	37	75.51%	640%
莱西市	215,678	13.05%	-15.26%	3,412	9.29%	-14.53%	5	10.2%	150%
黄岛区	103,836	6.28%	-	2,613	7.12%	-	4	8.16%	-
城阳区	54,726	3.31%	-34.72%	2,053	5.59%	-33.38%	2	4.08%	持平
胶州市	19,798	1.2%	-	339	0.92%	-	1	2.04%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年04月青岛工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，平度市、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平度市、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、莱西市热度有所降低。

图3 2015年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平度市成交金额最高，高达 28,302万元。全市成交总金额较上月增长 19.74%呈现上升状态。

图4 2015年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海信（山东）冰箱有限公司竞得，为3,149万元；而青岛鹿港海洋科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年04月面积最大的地块为194.55亩，位于平度市南村镇朱诸路东侧、海信大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平度市	平度市南村镇朱诸路东侧、海信大道南侧	3149	16	194.55	海信（山东）冰箱有限公司
2	平度市	平度市南村镇青龙峡路西侧、海川路南侧	2673	15	182.56	青岛鑫秀物流有限公司
3	平度市	平度市区通达路北侧、泽河南四路西侧	2029	15	133.06	青岛同和汉缆有限公司
4	黄岛区	黄岛区凤凰山北路东、背儿山路南	1887	17	107.91	青岛海华储运国际物流有限公司
5	莱西市	姜山镇躬仁路南华山路西地块三	1769	10	169.04	青岛德铸特钢有限公司
6	平度市	平度市区规划惠州路东侧、规划桂林路北侧	1752	16	108.27	山东奥瑞金包装有限公司
7	城阳区	红岛经济区高新区新业路以西、新业支路以东、海月路以北	1652	25	66.08	青岛鹿港海洋科技有限公司
8	平度市	青岛新河化工基地海浦路西侧、规划淄河西路北侧	1526	14	112.26	青岛润农化工有限公司
9	平度市	青岛新河化工基地晋水路南侧、泽河西侧	1359	14	100	海洋化工研究院有限公司
10	平度市	平度市区三城路北侧、柳州路西	1180	15	78.3	青岛万得森工业机器人有限公司
11	平度市	平度市区重庆路北侧、规划惠州路西	1100	16	67.58	青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂
12	平度市	青岛新河化工基地海浦路东侧、萃水路南	981	14	72.14	青岛天柱化肥有限公司
13	平度市	平度市区广州路东侧、宏伟一路北侧	914	21	44.54	青岛北苑英徽家具有限公司
14	平度市	平度市南村镇规划友谊大道北侧、碧峰峡路西	899	14	64.4	青岛崂玻玻璃制品有限公司
15	平度市	平度市区三城路南、规划梧州路东侧	877	15	58.2	青岛恒迈新特兰能源技术有限公司
16	平度市	平度市南村镇青龙峡路东侧、海翔路北侧	865	14	59.82	青岛东方多伦驾考设备研发有限公司
17	平度市	平度市区规划人民路南侧、规划漳州路西侧	751	16	46.43	青岛瑜方豪工贸有限公司
18	平度市	平度市区人民路南侧、规划潮州路西侧	683	15	45.17	青岛北苑资源综合利用建材有限公司
19	平度市	平度市南村镇海盛路南侧、碧峰峡路东侧	681	14	50.04	青岛环球输送带有限公司
20	平度市	平度市南村镇海泉路南侧、碧峰峡路东	590	14	42.78	青岛同日科技发展有限公司
21	平度市	平度市南村镇瞿塘峡路西、海泉路北侧	545	14	38.55	青岛恒利盛电器配件有限公司
22	莱西市	姜山镇烟青一级路东精密机械工业园南	522	10	49.88	青岛海诺生物工程有限公司
23	平度市	青岛新河化工基地海浦路东侧、晋水路南	507	14	37.3	青岛碱业股份有限公司平度分公司
24	莱西市	姜山镇南环路北华山路西地块一	492	10	47.03	青岛中一实业开发有限公司
25	平度市	平度市南村镇滨河北路北侧、碧峰峡路东	479	14	35	青岛同日科技发展有限公司
26	平度市	平度市南村镇友谊大道南侧、碧峰峡路东侧	414	14	30	兰森玻璃（青岛）有限公司
27	平度市	平度市南村镇瞿塘峡路东、海鸣路南侧	413	14	30	青岛聚亿家电发展有限公司
28	城阳区	红岛经济区高新区新业路以西	400	25	16.01	青岛海工园投资有限公司
29	平度市	平度市南村镇友谊大道南侧、海信路西侧	390	14	28.07	青岛南兴精密机械有限公司
30	平度市	平度市区东内环路西、南内环路北侧	389	20	19.13	青岛浩源药业有限公司
31	平度市	平度市区通达路北侧、规划泽河南一路西	385	15	25.2	青岛龙港海洋技术装备有限公司
32	平度市	平度市区通达路北侧、规划泽河南一路东侧	372	15	24.56	青岛东亚工业有限公司
33	黄岛区	黄岛区东元路南、光大路东	352	18	20	青岛胜代机械有限公司
34	平度市	平度市南村镇瞿塘峡路西、海泉路北侧	345	14	25	青岛仁和顺机电有限公司
35	胶州市	九龙街道办事处南外环南侧、规划路东侧	339	11	29.7	青岛金州红家俱有限公司
36	莱西市	望城街道办204国道西南宁路南地块二	337	12	27.58	青岛七好营养科技有限公司
37	平度市	平度市南村镇海信路西、渤海路北侧	322	16	20	青岛胜家食品有限公司
38	平度市	平度市区通达路北侧、规划泽河南二路东侧	298	16	18.48	青岛大正机械设备有限公司
39	莱西市	夏格庄镇钱塘江路南安惠仕生物科技西	292	10	29.99	青岛巨能管道设备有限公司
40	平度市	平度市区新区大道北侧、柳州路西	271	15	18	青岛大兴太阳能科技有限公司
41	黄岛区	黄岛区琅琊镇吴家村北、港城路西	228	13	16.97	青岛奥丰源饲料有限公司
42	平度市	平度市南村镇兰底河北村西、603省道北侧	219	14	16	青岛五方源农产品销售有限公司
43	平度市	平度市区厦门路北侧、东外环路西	201	20	9.86	青岛锦象链条制造有限公司
44	平度市	青岛新河化工基地晋水路南侧、海浦路西	198	14	14.55	青岛锐丰源化工有限公司
45	平度市	平度市南村镇规划友谊大道北侧、碧峰峡路西侧	194	14	13.89	青岛崂玻玻璃制品有限公司
46	平度市	平度市南村镇郭庄村北、三城路西	159	14	11.65	青岛同仁食品有限公司
47	平度市	平度市蓼兰镇驻地，蓼兰路东、和平街北	147	14	10.73	青岛琴益仪表有限公司
48	黄岛区	黄岛区琅琊镇曹家溜村北、滨海公路东	146	13	10.88	青岛卓越海洋集团有限公司
49	平度市	平度市区香港路东侧、规划纬四路北	45	17	2.72	青岛佳希传动科技有限公司