2019年01月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月菏泽工业用地成交总况分析

2019年01月，菏泽成交用地总面积 1,352,925 平方米（约合 2,029亩）
· 工业用地面积为 137,862 平方米（约合207 亩），占总面积的10% ，环比下降 88.5 %；
· 成交金额共计606,700万元，其中工业用地金额2,456万元，占比0.4% ，环比下降 89.54 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20.51% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郓城县	60,796	44.1%	-68.5%	1,004	40.85%	-65.81%	4	50%	-20%
成武县	49,772	36.1%	-82.49%	855	34.82%	-85.38%	2	25%	-85.71%
巨野县	17,260	12.52%	-92.6%	389	15.84%	-91.84%	1	12.5%	-87.5%
单县	10,034	7.28%	-	209	8.49%	-	1	12.5%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年01月菏泽工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郓城县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年01月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年01月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郓城县成交宗数最多，这也是郓城县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成武县、郓城县、巨野县热度有所降低。

图3 2019年01月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郓城县成交金额最高，高达 1,003万元。全市成交总金额较上月下降 89.54%呈现下降状态。

图4 2019年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巨野县成交均价最高，达到 15 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年01月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成武南瑞时装有限公司竞得，为462万元；而山东天源邦玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年01月面积最大的地块为41.98亩，位于孙寺镇孙寺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成武县	孙寺镇孙寺村	462	11	41.98	成武南瑞时装有限公司
2	成武县	孙寺镇郭楼村	393	12	32.68	美森（山东）木业有限公司
3	巨野县	玉山路南、建设路西	389	15	25.89	山东天源邦玻璃有限公司
4	郓城县	郓城县经济开发区	384	11	34.89	山东瑞鹏家居有限公司
5	郓城县	郓城县经济开发区	257	11	23.36	山东瑞鹏家居有限公司
6	单县	北、东邻东城办事处张庄村耕地，南邻定砀路、西邻单县环海塑料制品有限公司。	209	14	15.05	单县聚鑫再生资源有限公司
7	郓城县	郓城县经济开发区	196	11	17.85	山东瑞鹏家居有限公司
8	郓城县	郓城县经济开发区	166	11	15.09	郓城圣通包装有限公司