2019年07月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月滨州工业用地成交总况分析

2019年07月，滨州成交用地总面积 655,069 平方米（约合 983亩）
· 工业用地面积为 279,289 平方米（约合419 亩），占总面积的43% ，环比下降 87.49 %；
· 成交金额共计92,097万元，其中工业用地金额5,665万元，占比6.15% ，环比下降 77.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博兴县	228,638	81.86%	-	4,381	77.32%	-	10	83.33%	-
沾化区	30,748	11.01%	-90.56%	775	13.68%	-81.41%	1	8.33%	-87.5%
惠民县	19,903	7.13%	739.08%	510	9%	639.13%	1	8.33%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年07月滨州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博兴县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年07月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年07月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博兴县成交宗数最多，这也是博兴县近12月以来第 4 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、博兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、博兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、沾化区、滨城区热度有所降低。

图3 2019年07月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博兴县成交金额最高，高达 4,380万元。全市成交总金额较上月下降 77.77%呈现波动状态。

图4 2019年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠民县成交均价最高，达到 17 万元/亩，博兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东清博生态材料综合利用有限公司竞得，为1,587万元；而惠民县华瑞交通工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年07月面积最大的地块为107.99亩，位于兴业十路以东、兴博十路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博兴县	兴业十路以东、兴博十路以北	1587	15	107.99	山东清博生态材料综合利用有限公司
2	博兴县	新博路以东、三号支沟以北	1288	15	87.63	博兴县瑞丰铝板有限公司
3	沾化区	经济开发区	775	17	46.12	山东中海精细化工有限公司
4	惠民县	大济路以西、马店路以北	510	17	29.85	惠民县华瑞交通工程有限责任公司
5	博兴县	胶东调水渠道北、新博路以东	504	17	30	山东省博兴县华丰新型材料有限公司
6	博兴县	胶东调水渠道北、新博路以东	504	17	30	山东省博兴县华丰新型材料有限公司
7	博兴县	新博路以东、三号支沟以北	375	15	25.53	博兴县瑞丰铝板有限公司
8	博兴县	新博路以东、胶东调水渠以北,城东街道堤上村东南	47	17	2.79	山东省博兴县华丰新型材料有限公司
9	博兴县	新博路以东、胶东调水渠以北,城东街道堤上村东南	46	17	2.76	山东省博兴县华丰新型材料有限公司
10	博兴县	开发区兴工四路以西、富源二路以南、董高村北	19	1	15	山东博兴县盛世达金属科技有限公司
11	博兴县	三号支沟以东、城东街道李家村以东南、霍家村东南	6	0	23.92	山东正英医药科技有限公司
12	博兴县	三号支沟以东、城东街道李家村以东南、霍家村东南	4	0	17.33	山东正英医药科技有限公司