2011年08月菏泽工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月菏泽工业用地成交总况分析

2011年08月，菏泽成交用地总面积 1,584,374 平方米（约合 2,377亩）
· 工业用地面积为 493,404 平方米（约合740 亩），占总面积的31% ，环比下降 55.83 %；
· 成交金额共计83,659万元，其中工业用地金额6,987万元，占比8.35% ，环比下降 54.35 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	343,742	69.67%	-65.47%	4,758	68.1%	-65.43%	4	50%	-66.67%
单县	67,469	13.67%	-	1,082	15.48%	-	2	25%	-
成武县	58,888	11.94%	-	855	12.24%	-	1	12.5%	-
巨野县	23,305	4.72%	-47.83%	293	4.18%	-40.65%	1	12.5%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2011年08月菏泽工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年08月菏泽工业用地市场交易分析

三、2011年08月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹县成交宗数最多，这也是曹县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、成武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、成武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巨野县、曹县热度有所降低。

图3 2011年08月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2011年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 4,758万元。全市成交总金额较上月下降 54.35%呈现波动状态。

图4 2011年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，单县成交均价最高，达到 11 万元/亩，巨野县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2011年08月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东永明粮油集团有限公司竞得，为1,878万元；而山东高棉棉业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年08月面积最大的地块为203.45亩，位于青菏路西侧，规划张庄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	青菏路西侧，规划张庄路北侧	1878	9	203.45	山东永明粮油集团有限公司
2	曹县	山东路西侧，鸭绿江路北侧	1544	9	170	山东菏泽恒立纸业有限公司
3	曹县	山东路西侧，赵楼村地南侧	919	9	100	山东四君子集团君和酒业有限公司
4	成武县	苟村集镇王庄村	855	10	88.33	山东兴驰高压开关有限公司
5	单县	北邻园艺办事处五里井村耕地，南邻道路，西邻东外环路，东邻园艺办事处五里井村园地。	670	11	61.89	山东高棉棉业有限公司
6	曹县	昊源型材南侧	417	10	42.16	山东菏泽昊源型材有限责任公司
7	单县	北邻道路，西、南、东邻谢集镇白寨村耕地。	412	10	39.31	山东源润石油化工有限公司
8	巨野县	东环路西、固堆庙村民委员会未利用土地北	292	8	34.96	于滨