2020年02月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月滨州工业用地成交总况分析

2020年02月，滨州成交用地总面积 396,627 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 201,169 平方米（约合302 亩），占总面积的51% ，环比增长 147.36 %；
· 成交金额共计33,590万元，其中工业用地金额3,968万元，占比11.81% ，环比增长 111.18 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳信县	117,433	58.38%	3128.84%	2,644	66.63%	3124.39%	3	50%	200%
沾化区	83,736	41.62%	440.72%	1,324	33.37%	344.3%	3	50%	200%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年02月滨州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沾化区与阳信县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳信县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年02月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年02月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区、阳信县成交宗数最多。同时，沾化区、阳信县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾化区、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2020年02月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳信县成交金额最高，高达 2,644万元。全市成交总金额较上月增长 111.18%呈现波动状态。

图4 2020年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳信县成交均价最高，达到 15 万元/亩，沾化区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华禾香板业（阳信）有限公司竞得，为2,093万元；而山东沾化崇正水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年02月面积最大的地块为139.5亩，位于阳信县陆港物流园区,商店镇商麻路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳信县	阳信县陆港物流园区,商店镇商麻路以西	2093	15	139.5	万华禾香板业（阳信）有限公司
2	沾化区	新海路以东、小镇二路以北	749	9	81.4	滨州市沾化区拓宇综合开发集团有限公司
3	阳信县	水落坡文化产业园区,滨阳路以南,皮店村以北	489	15	32.55	阳信县利民生物质能技术有限公司
4	沾化区	冯家镇北极村	350	11	30.83	滨州市沾化区昶昇水产品有限公司
5	沾化区	经济开发区	225	17	13.37	山东沾化崇正水泥有限公司
6	阳信县	阳信县陆港物流园区,商店镇商麻路以西	62	15	4.1	万华禾香板业（阳信）有限公司