2019年08月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月滨州工业用地成交总况分析

2019年08月，滨州成交用地总面积 850,412 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 690,631 平方米（约合1,036 亩），占总面积的81% ，环比增长 147.28 %；
· 成交金额共计62,724万元，其中工业用地金额16,920万元，占比26.97% ，环比增长 198.65 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	337,069	48.81%	-	8,852	52.32%	-	3	37.5%	-
无棣县	115,398	16.71%	-	2,198	12.99%	-	3	37.5%	-
沾化区	200,000	28.96%	550.45%	4,940	29.2%	537.42%	1	12.5%	持平
邹平县	38,164	5.53%	-	930	5.49%	-	1	12.5%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年08月滨州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年08月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年08月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县、滨城区成交宗数最多。同时，无棣县、沾化区、滨城区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无棣县、沾化区、滨城区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县热度有所降低。

图3 2019年08月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 8,852万元。全市成交总金额较上月增长 198.65%呈现波动状态。

图4 2019年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州北海公建投资有限公司竞得，为6,801万元；而滨州市华滨聚成环保科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年08月面积最大的地块为425.01亩，位于北海大街以南,郝家沟以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	北海大街以南,郝家沟以北	6801	16	425.01	滨州北海公建投资有限公司
2	沾化区	经济开发区	4940	16	300	山东日科橡塑科技有限公司
3	无棣县	星湖五路以南、新大济路以东	1933	13	152.3	山东棣洲物流有限公司
4	滨城区	高新区新五路以北、高九路以西	1559	25	62.17	山东欣悦健康科技有限公司
5	邹平县	焦桥镇驻地,月河四路以东、刁宋村以北地块	930	16	57.25	山东路安畅交通设施工程有限公司
6	滨城区	高新区新二路以南、胜利河以东	492	27	18.42	滨州市华滨聚成环保科技有限责任公司
7	无棣县	星湖五路以南、新大济路以东	174	13	13.64	山东棣洲物流有限公司
8	无棣县	星湖五路以南、新大济路以东	91	13	7.15	山东棣洲物流有限公司