2011年08月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月滨州工业用地成交总况分析

2011年08月，滨州成交用地总面积 649,878 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 423,508 平方米（约合635 亩），占总面积的65% ，环比下降 25.92 %；
· 成交金额共计40,102万元，其中工业用地金额8,196万元，占比20.44% ，环比下降 5.83 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠民县	277,067	65.42%	-	4,573	55.79%	-	2	33.33%	-
滨城区	44,977	10.62%	-	2,111	25.76%	-	2	33.33%	-
沾化区	89,112	21.04%	-	1,337	16.31%	-	1	16.67%	-
无棣县	12,352	2.92%	-97.2%	176	2.14%	-97.09%	1	16.67%	-90.91%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年08月滨州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠民县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年08月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年08月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠民县、滨城区成交宗数最多。同时，惠民县、沾化区、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、阳信县热度有所降低。

图3 2011年08月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠民县成交金额最高，高达 4,573万元。全市成交总金额较上月下降 5.83%呈现下降状态。

图4 2011年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠民新材料有限公司竞得，为3,411万元；而滨化集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年08月面积最大的地块为310亩，位于胡集镇小马村以西、220国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠民县	胡集镇小马村以西、220国道以北	3411	11	310	惠民新材料有限公司
2	滨城区	黄河五路以北，东海一路以西地块	1437	38	37.47	滨化集团股份有限公司
3	沾化区	清风一路以北、沾化三源食品有限公司以西	1337	10	133.67	山东银路仓储管理有限公司
4	惠民县	胡集镇小马村以西、220国道以北	1162	11	105.6	惠民新材料有限公司
5	滨城区	黄河六路以北，渤海二十六路以东地块	674	22	30	山东远洋塑胶工业有限公司
6	无棣县	新海工业园鑫苑路以南、亚泰公司以北、东环路以西	175	9	18.53	无棣县鑫苑热力有限公司