2011年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月聊城工业用地成交总况分析

2011年08月，聊城成交用地总面积 407,613 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 257,966 平方米（约合387 亩），占总面积的63% ，环比下降 48.44 %；
· 成交金额共计20,484万元，其中工业用地金额1,854万元，占比9.05% ，环比下降 69.84 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	195,567	75.81%	229.13%	1,238	66.76%	224.72%	8	66.67%	166.67%
阳谷县	49,065	19.02%	49.63%	489	26.33%	51.57%	2	16.67%	-60%
东阿县	13,335	5.17%	-	129	6.91%	-	2	16.67%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2011年08月聊城工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2011年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2011年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 1,238万元。全市成交总金额较上月下降 69.84%呈现下降状态。

图4 2011年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳谷县成交均价最高，达到 7 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2011年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠县柳林轴承有限公司竞得，为476万元；而阳谷鑫源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年08月面积最大的地块为118.95亩，位于位于冠县柳林镇，北至南街耕地，东至临莘路，南至乔庄村耕地和三里屯村耕地，西至乔庄村耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	位于冠县柳林镇，北至南街耕地，东至临莘路，南至乔庄村耕地和三里屯村耕地，西至乔庄村耕地	476	4	118.95	冠县柳林轴承有限公司
2	阳谷县	南北一路西侧,B区三路北侧,开拓路南侧	308	6	47.88	山东阳谷巨龙新型材料有限公司
3	冠县	东二环西侧、马玉和前小化村生产路北侧，马玉和前小化村耕地南侧，前小化村耕地东侧	216	4	48.88	冠县电力实业有限公司
4	阳谷县	西湖镇政府驻地,齐南路以北	180	7	25.72	阳谷鑫源食品有限公司
5	冠县	白杨路北侧、冠临路西侧、鑫永胜印刷厂南侧、宋三里庄耕地东侧。	140	5	29.03	冠县金世纪建筑安装工程有限公司
6	冠县	冠县东古城古南村，北临s329省道、南临古南村耕地、西临建设用地、东临古南村耕地。	116	4	28.82	冠县华全水泥有限公司
7	冠县	东环路东侧，达成制衣北侧，晨阳交通西侧	99	4	22.43	冠县鑫泰机动车尾气检测有限公司
8	冠县	A2路东侧，恒发轴承制造有限公司南侧，润和纺织公司北侧，瑞鑫铸业有限公司西侧。	92	4	20.94	山东宏大轴承有限公司
9	东阿县	东阿县陈集乡驻地	66	6	10.38	山东东阿阿府阿胶系列产品有限公司
10	东阿县	东阿县高集镇朱海村	62	6	9.62	东阿众诚建材有限公司
11	冠县	冠县梁堂乡张里村，北临梁堂乡耕地、南临梁堂乡耕地、西临农村道路、东临梁堂乡耕地。	56	4	13.8	冠县今民天鸭业有限公司
12	冠县	位于冠县定远寨乡闫营村，北至S329省道，东至闫营建设用地，南至闫营村耕地，西至闫营村耕地；	43	4	10.5	聊城市东方种业有限公司