2020年05月德州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月德州工业用地成交总况分析

2020年05月，德州成交用地总面积 647,030 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 239,530 平方米（约合359 亩），占总面积的37% ，环比下降 82.55 %；
· 成交金额共计60,387万元，其中工业用地金额4,387万元，占比7.26% ，环比下降 88.03 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武城县	142,393	59.45%	-25.67%	2,231	50.84%	-81.26%	6	46.15%	500%
陵城区	70,304	29.35%	-41.64%	1,754	39.98%	-31.43%	6	46.15%	-25%
宁津县	26,834	11.2%	74.66%	403	9.18%	112.99%	1	7.69%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年05月德州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武城县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年05月德州工业用地市场交易分析

三、2020年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陵城区、武城县成交宗数最多。同时，宁津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平原县、庆云县、武城县、禹城市、陵城区热度有所降低。

图3 2020年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武城县成交金额最高，高达 2,230万元。全市成交总金额较上月下降 88.03%呈现波动状态。

图4 2020年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陵城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陵县恒丰纺织品有限公司竞得，为1,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2020年05月面积最大的地块为90.44亩，位于德商路东、北方街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陵城区	北环路以南、将军路以东	1220	21	57.72	陵县恒丰纺织品有限公司
2	武城县	德商路东、北方街北	1022	11	90.44	德州航技风机制造有限公司
3	武城县	德商路东、振华街南、工业路西	652	11	57.67	宏德瑞琳金属结构制造有限公司
4	宁津县	泰山路以东、宝德龙健身南侧	403	10	40.25	山东浩航家具五金有限公司
5	陵城区	陵边路以东、李家塔河以南	303	10	31.04	德州嘉润工程科技有限公司
6	武城县	鲁权屯镇宏海路东、郑郝路南	286	9	33.63	山东兴恒环境科技集团有限公司
7	陵城区	武佑街以东、南环路以南D地块	112	14	8.11	德州地平线石油科技股份有限公司
8	武城县	四女寺镇市南经济开发区工业路西	92	9	10.77	山东国升印铁制罐有限公司
9	武城县	鲁权屯镇南郑庄村	91	9	10.72	武城县耀盛太阳能科技有限公司
10	武城县	四女寺镇市南经济开发区工业路西	88	9	10.36	德州驰达机械设备有限公司
11	陵城区	武佑街以东、南环路以南B地块	59	14	4.29	德州地平线石油科技股份有限公司
12	陵城区	武佑街以东、南环路以南C地块	46	14	3.35	德州地平线石油科技股份有限公司
13	陵城区	武佑街以东、南环路以南A地块	14	15	0.95	德州地平线石油科技股份有限公司