2018年11月德州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月德州工业用地成交总况分析

2018年11月，德州成交用地总面积 885,326 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 234,753 平方米（约合352 亩），占总面积的27% ，环比下降 19.43 %；
· 成交金额共计220,497万元，其中工业用地金额3,300万元，占比1.5% ，环比下降 36.03 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	34,398	14.65%	-67.94%	510	15.45%	-75.06%	4	50%	-42.86%
平原县	142,429	60.67%	130.29%	1,809	54.82%	104.33%	2	25%	-33.33%
宁津县	26,751	11.4%	-	338	10.22%	-	1	12.5%	-
武城县	23,685	10.09%	-	317	9.59%	-	1	12.5%	-
庆云县	17,749	7.56%	-	328	9.93%	-	1	12.5%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2018年11月德州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年11月德州工业用地市场交易分析

三、2018年11月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 6 次成为德州成交土地最多地区。同时，宁津县、平原县、庆云县、武城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁津县、平原县、庆云县、武城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、齐河县热度有所降低。

图3 2018年11月德州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 1,809万元。全市成交总金额较上月下降 36.03%呈现下降状态。

图4 2018年11月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆云县成交均价最高，达到 12 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月德州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（德州）有限公司竞得，为1,692万元；而山东昶盛阻燃新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年11月面积最大的地块为199.87亩，位于北三环路以北、幸福大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平原县	北三环路以北、幸福大道以西	1692	8	199.87	青岛啤酒（德州）有限公司
2	宁津县	宁德路以东、惠宁南街以北	337	8	40.13	山东罗赛罗德健康产业有限公司
3	庆云县	北城创业园内、山东翰升科技发展有限公司以西	328	12	26.62	德州富士樱花家庭用品有限公司
4	武城县	武城镇德商路西	316	9	35.53	山东焕兴建材有限公司
5	齐河县	齐河县表白寺镇青银高速以北、建邦大道以西	213	13	16.83	山东施耐德石油化工有限公司
6	齐河县	华店镇国道308以北、天宇路以东	195	13	15.39	齐河县鼎创环保设备有限公司
7	平原县	平苏公路西侧、王庙镇驻地以北	117	8	13.77	平原恒丰纺织科技有限公司
8	齐河县	齐河县安头乡以东、安表路以北	103	26	3.99	山东昶盛阻燃新材料有限公司