2019年05月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月临沂工业用地成交总况分析

2019年05月，临沂成交用地总面积 1,648,308 平方米（约合 2,472亩）
· 工业用地面积为 655,572 平方米（约合983 亩），占总面积的40% ，环比下降 16.02 %；
· 成交金额共计492,950万元，其中工业用地金额32,763万元，占比6.65% ，环比增长 50.05 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地15宗，占总宗数的32.61% ，环比下降 59.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	302,128	46.09%	-	11,543	35.23%	-	4	26.67%	-
罗庄区	251,653	38.39%	138.34%	19,012	58.03%	557.63%	4	26.67%	持平
河东区	37,209	5.68%	-69.86%	955	2.91%	-72.34%	3	20%	50%
沂南县	40,896	6.24%	-	706	2.15%	-	2	13.33%	-
平邑县	13,607	2.08%	-	298	0.91%	-	1	6.67%	-
沂水县	10,080	1.54%	-95.16%	250	0.76%	-94.95%	1	6.67%	-90.91%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年05月临沂工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年05月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年05月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区、罗庄区成交宗数最多。同时，兰山区、平邑县、罗庄区、沂南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、平邑县、罗庄区、沂南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂水县、河东区热度有所降低。

图3 2019年05月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 19,012万元。全市成交总金额较上月增长 50.05%呈现上升状态。

图4 2019年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗庄区成交均价最高，达到 50 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年05月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东罗欣医药现代物流有限公司竞得，为14,469万元；此地块成交均价也为本月最高，达83万元/亩；2019年05月面积最大的地块为296.13亩，位于兰山区兰山街道大城后村、马厂湖镇庙岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于罗庄区罗七路与龙潭路交汇处西南，四至为：东至罗七路，西至山东若尧特医食品有限公司、朱陈东南村用地，南至朱陈东南村用地，北至龙潭路。	14469	83	174.8	山东罗欣医药现代物流有限公司
2	兰山区	兰山区兰山街道大城后村、马厂湖镇庙岭村	6300	21	296.13	山东绿爱小镇共享智能科技有限公司
3	兰山区	兰山区方城镇石灰埠村、朱岭庄村	3653	36	101.85	山东锦旭木业有限公司
4	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区罗西街道西石埠村	2816	28	99.96	天元建设集团有限公司
5	兰山区	位于兰山区汪沟镇闵家寨村，四至为：东至闵家寨村用地，南至闵家寨村用地，西至闵家寨村用地，北至汪南路（规划）。	1250	36	35	山东晟昌新材料有限公司
6	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区金山路南段西侧	1009	17	60.01	山东瑞彬精密制造有限责任公司
7	罗庄区	临沂高新技术产业开发区罗六路中段西侧	718	17	42.7	山东临沂新华印刷物流集团有限责任公司
8	沂南县	辛集镇房家庄子村	648	12	56.34	山东超和食品有限公司
9	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道（沈阳路与胶新铁路交汇处东北）	399	16	25.59	山东沃佳机械有限公司
10	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道	366	22	16.5	山东帝贝诺门业有限公司
11	兰山区	兰山区汪沟镇敢胜庄村、枣园镇小北屯村	340	17	20.2	山东金格纳实业有限公司
12	平邑县	位于平邑县温水镇永太村	298	15	20.41	平邑县瑞森木制品加工厂
13	沂水县	庐山项目区、南三环路以北	249	17	15.12	山东悦捷标识科技有限公司
14	河东区	位于河东区太平街道大刘家寨子村，四至为：东至大刘家寨子村用地，南至大刘家寨子村用地，西至大刘家寨子村用地、总干渠绿化带，北至东水湖崖村用地。	190	14	13.73	临沂市红阳五金工具有限司
15	沂南县	张庄镇辉山村（原中辉山村）、前辉山村	58	12	5	沂南县锦成鞋厂