2018年11月临沂工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月临沂工业用地成交总况分析

2018年11月，临沂成交用地总面积 1,324,453 平方米（约合 1,987亩）
· 工业用地面积为 972,210 平方米（约合1,458 亩），占总面积的73% ，环比下降 54.12 %；
· 成交金额共计142,091万元，其中工业用地金额28,210万元，占比19.85% ，环比下降 46.55 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地29宗，占总宗数的67.44% ，环比下降 49.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沭县	99,277	10.21%	-	2,371	8.4%	-	7	24.14%	-
莒南县	136,331	14.02%	-45.92%	2,461	8.72%	-62.88%	6	20.69%	持平
罗庄区	349,006	35.9%	-7.28%	10,360	36.72%	-2.95%	5	17.24%	-28.57%
费县	263,410	27.09%	-	7,869	27.89%	-	5	17.24%	-
兰山区	47,171	4.85%	-22.64%	1,865	6.61%	11.01%	4	13.79%	100%
兰陵县	44,019	4.53%	-	1,056	3.74%	-	1	3.45%	-
河东区	32,996	3.39%	-94.12%	2,228	7.9%	-86.22%	1	3.45%	-91.67%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2018年11月临沂工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年11月临沂工业用地市场交易分析

三、2018年11月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沭县成交宗数最多，这也是临沭县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、费县、兰陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、费县、兰陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、沂南县、沂水县、河东区、罗庄区、莒南县热度有所降低。

图3 2018年11月临沂工业用地成交宗数分析

四、2018年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 10,360万元。全市成交总金额较上月下降 46.55%呈现波动状态。

图4 2018年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 45 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月临沂各地区土地成交均价分布

五、2018年11月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂新天地陶瓷有限公司竞得，为4,591万元；而临沂市容大物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年11月面积最大的地块为294.49亩，位于位于罗庄区沂堂镇振兴三路(规划)与俄黄路(规划)交汇处东南，四至为:东至工业三路（规划），南至沂册路（规划）、大槐树村用地，西至俄黄路（规划）、大槐树村用地，北至振兴三路（规划）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于罗庄区沂堂镇振兴三路(规划)与俄黄路(规划)交汇处东南，四至为:东至工业三路（规划），南至沂册路（规划）、大槐树村用地，西至俄黄路（规划）、大槐树村用地，北至振兴三路（规划）。	4591	16	294.49	临沂新天地陶瓷有限公司
2	费县	县经济开发区张家南尹村、北徕庄铺村，东至张家南尹村土地、北徕庄铺村土地，南至北徕庄铺村土地，西至北徕庄铺村土地，北至张家南尹村土地	3752	18	204.45	山东城开远大装配式建筑有限公司
3	罗庄区	位于兰山区临西十二路与聚才七路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，西至临西十二路（规划），南至政府储备地，北至政府储备地。	2933	45	65.16	山东罗滨逊物流有限公司
4	费县	探沂镇石行村、石田村，东至石行村、石田村土地，南至石田庄村土地，西至石行村土地，北至石行村土地	2278	30	75.9	山东兆邦新材料股份有限公司
5	河东区	位于河东区凤凰岭大街与李公河西支交汇处西南,四至为:东至李公河西支，西至赵家庄社区用地，南至赵家庄社区用地，北至凤凰大街。	2228	45	49.49	临沂市容大物流有限公司
6	罗庄区	位于罗庄区罗庄街道大山后村,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地,西至政府储备地,北至南外环。	1784	19	93.85	华盛江泉集团有限公司
7	兰陵县	兰陵经济开发区汶河西侧	1056	16	66.03	临沂新绿恒生物科技有限公司
8	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，东至崖上村用地，西至崖上村用地，南至山东铂佳轻合金有限公司，北至崖上村用地	756	12	61.33	山东铂佳轻合金有限公司
9	莒南县	县城淮海路以南、工业八路以西；北至淮海路；东至莒南县人民政府储备地、南至后柴沟村地；西至后柴沟村地	755	15	50.31	山东滨海新材料科技股份有限公司
10	费县	梁邱镇郝家村，东至郝家村土地，南至费县梁邱畅通城镇建设开发有限公司用地，西至侯家庄村土地、下河村土地，北至郝家村土地	752	11	67.48	费县梁邱畅通城镇建设开发有限公司
11	临沭县	宗地四至为：东至店头镇东措庄社区土地、南至店头镇东措庄社区土地、西至道路、北至店头镇东措庄社区土地	612	15	40	临沂市焕然装饰材料有限公司
12	费县	费城街道小安子村，东至小安子村土地，南至小安子村土地，西至小安子村土地，北至站北路	610	24	25.7	费县人民政府费城街道办事处
13	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道后站村,四至为:东至山东金马汽车装备科技有限公司,南至后站村用地,西至后站村用地,北至后站村用地。	592	12	50	山东金马汽车装备科技有限公司
14	兰山区	位于兰山区汪沟镇张家寨村，四至为：东至张家寨村用地，南至张家寨村用地，西至张家寨村用地，北至张家寨村用地。	560	37	15	山东金亿源装饰材料有限公司
15	兰山区	位于兰山区汪沟镇张家寨村，四至为：东至张家寨村用地，南至张家寨村用地，西至张家寨村用地，北至张家寨村用地。	550	37	15	山东金亿源装饰材料有限公司
16	费县	费城街道查山村、巩庄村，东至查山村土地，南至查山村土地，西至查山村、巩庄村土地，北至巩庄村、查山村土地	477	22	21.59	费县供销农业服务有限公司
17	罗庄区	位于河东区太平街道顺丰北路(规划)与凤凰北街(规划)交汇处西北,四至为：东至东水湖崖村用地,南至东水湖崖村用地,西至东水湖崖村用地、西水湖崖村用地，北至东水湖崖村用地	460	23	20	山东佳昱纳米材料有限公司
18	临沭县	宗地四至为：东至山东宝昇电器科技设备有限公司用地、南至青云镇莲花社区土地、西至青云镇莲花社区土地、北至青云镇莲花社区土地	423	16	25.78	山东宝昇电器设备有限公司
19	兰山区	位于兰山区汪沟镇闵家寨村,四至为：东至闵家寨村用地，西至闵家寨村用地，北至闵家寨村用地，南至闵家寨村用地。	415	16	25.76	临沂市新丰泰巨匠木业有限公司
20	莒南县	临沂临港经济开发区坪上镇，东至卢家洼子村用地、南铁牛庙村用地，西至卢家洼子村用地、南铁牛庙村用地，南至南铁牛庙村用地，北至卢家洼子村用地	394	13	31.45	山东绿之润食品有限公司
21	临沭县	宗地四至为：东至青云镇莲花社区土地、南至青云镇莲花社区土地、西至青云镇莲花社区土地、北至山东省隆源户外用品有限公司用地	346	17	20	山东上元再生资源有限公司
22	兰山区	位于兰山区汪沟镇闵家寨村,四至为：东至闵家寨村用地，西至闵家寨村用地，北至闵家寨村用地，南至闵家寨村用地。	340	23	15	临沂市新丰泰巨匠木业有限公司
23	临沭县	宗地四至为：东至山东江州合金铸业有限公司用地和青云镇华山社区土地、南至青云镇华山社区土地、西至青云镇华山社区土地、北至山东江州合金铸业有限公司用地和青云镇华山社区土地	328	16	20	山东江州合金铸业有限公司
24	临沭县	宗地四至均为青云镇赵窝村土地	328	16	20	山东上元再生资源有限公司
25	莒南县	临沂临港经济开发区壮岗镇，东至山东中再生环境服务有限公司，西至李家河子村用地，南至李家河子村用地、小岭后村用地，北至政府储备地	237	7	35.55	临沂建泰助剂有限公司
26	临沭县	宗地四至：东至临沭街道西盘村土地、南至临沭街道西盘村土地和临沭街道井店居土地、西至临沭街道井店居土地、北至临沭街道西盘村土地和临沭街道井店居土地	206	16	13.09	临沭县铭锋包装材料厂
27	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，东至崖上村用地，西至崖上村用地，南至崖上村用地，北至山东铂佳轻合金有限公司	164	12	13.3	山东铂佳轻合金有限公司
28	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，东至崖上村用地，西至崖上村用地，南至崖上村用地，北至崖上村用地	155	12	12.55	山东铂佳轻合金有限公司
29	临沭县	宗地四至为：四至均为蛟龙镇沙岭村土地	129	13	10.05	临沭顺泽城乡建设投资有限公司