2011年08月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月临沂工业用地成交总况分析

2011年08月，临沂成交用地总面积 792,585 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 383,350 平方米（约合575 亩），占总面积的48% ，环比增长 82.69 %；
· 成交金额共计85,559万元，其中工业用地金额7,204万元，占比8.42% ，环比增长 174.21 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地30宗，占总宗数的63.83% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙阴县	270,077	70.45%	-	5,189	72.03%	-	22	73.33%	-
沂南县	37,526	9.79%	-32.32%	959	13.31%	62.27%	4	13.33%	300%
罗庄区	35,945	9.38%	-	606	8.41%	-	1	3.33%	-
郯城县	33,334	8.7%	-44.48%	360	5%	-45.12%	1	3.33%	-66.67%
兰陵县	3,709	0.97%	-	55	0.76%	-	1	3.33%	-
莒南县	2,761	0.72%	-91.72%	35	0.49%	-92.27%	1	3.33%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年08月临沂工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且蒙阴县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年08月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年08月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙阴县成交宗数最多，这也是蒙阴县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，罗庄区、兰陵县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂水县、莒南县、郯城县热度有所降低。

图3 2011年08月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙阴县成交金额最高，高达 5,189万元。全市成交总金额较上月增长 174.21%呈现波动状态。

图4 2011年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 17 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年08月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华伟路面机械有限公司竞得，为1,453万元；而山东凯杰森食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为100.37亩，位于位于开发区太保社区和曹庄社区土地范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙阴县	位于开发区太保社区和曹庄社区土地范围内	1453	14	100.37	山东华伟路面机械有限公司
2	蒙阴县	位于开发区太保社区和联合庄村庄村土地范围内	860	14	59.66	山东海沃工程机械有限公司
3	罗庄区	罗庄区册山街道房家沙沟村地块	606	11	53.92	临沂市豪门铝业有限公司
4	沂南县	杨家坡镇侯宅村、小徐疃村	464	17	27.27	沂南县龙盛食品有限公司
5	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	393	14	27.28	山东永鑫煤矿机械制造有限公司
6	郯城县	李庄镇青山村	360	7	50	王祺
7	蒙阴县	位于开发区太保庄村和宝德社区土地范围内	355	14	24.53	山东东泰化邦纺织科技有限公司
8	蒙阴县	位于二0五国道以南、东住佛村和新庄村土地范围内	350	10	34.95	蒙阴东蒙纺织有限公司
9	蒙阴县	位于常路镇常路社区土地范围内	348	8	44.88	蒙阴昌昊机械制造有限公司
10	沂南县	湖头镇张家哨村	337	17	19.8	沂南县玉诚食品有限公司
11	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	188	14	13	临沂万泰矿山机械有限公司
12	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	145	14	10	山东鑫力特建筑机械有限公司
13	沂南县	孙祖镇北匣石村、刘家坪村	135	17	7.89	山东山源硅砂有限公司
14	蒙阴县	位于开发区徐家沟村土地范围内	131	15	9.01	蒙阴博远饲料有限公司
15	蒙阴县	位于开发区太保庄村和宝德社区土地范围内	128	15	8.8	蒙阴县昕盛旺饲料有限公司
16	蒙阴县	开发区曹庄村土地范围内	111	12	8.97	临沂强骏车辆有限公司
17	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	101	14	7	蒙阴天和水利机械厂
18	蒙阴县	位于二0五国道以西桃墟镇金鑫村土地范围内	88	8	11.55	蒙阴县振宇木业有限公司
19	蒙阴县	位于垛庄镇石山庄村土地范围内	82	8	9.96	王明慧
20	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	76	15	5.23	山东嘉鸿钢结构有限公司
21	蒙阴县	位于二0五国道以西桃墟镇金鑫村土地范围内	68	9	7.92	蒙阴县峻源汽贸有限公司
22	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	63	15	4.31	蒙阴县永兴矿业工具有限公司
23	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	58	15	4	蒙阴县鑫领机械有限公司
24	兰陵县	苍山县神山镇青竹山东村	55	10	5.56	田建芳
25	蒙阴县	位于开发区徐家沟村土地范围内	53	14	3.66	山东省蒙阴县美泰抽纱有限公司
26	蒙阴县	位于开发区刘官庄村土地范围内	50	13	4	蒙阴宏润车辆机械有限公司
27	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	44	15	3.03	山东嘉鸿钢结构有限公司
28	蒙阴县	位于开发区太保庄村土地范围内	44	15	3	蒙阴鑫隆塑业有限公司
29	莒南县	县城南环路南侧、西七路西侧	35	8	4.14	莒南县天邦生物食品有限公司
30	沂南县	依汶镇汶凤村	23	17	1.33	山东凯杰森食品有限公司