2011年05月日照工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月日照工业用地成交总况分析

2011年05月，日照成交用地总面积 1,027,232 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 773,021 平方米（约合1,160 亩），占总面积的75% ，环比下降 0.85 %；
· 成交金额共计47,269万元，其中工业用地金额19,157万元，占比40.53% ，环比增长 36.83 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	755,005	97.67%	-	18,775	98.01%	-	9	90%	-
岚山区	18,016	2.33%	-94.42%	382	1.99%	-95.61%	1	10%	-75%

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年05月日照工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年05月日照工业用地市场交易分析

三、2011年05月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岚山区热度有所降低。

图3 2011年05月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年05月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 18,775万元。全市成交总金额较上月增长 36.83%呈现上升状态。

图4 2011年05月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，岚山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年05月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东五征汽车科技有限公司竞得，为5,270万元；而中储粮油脂日照有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2011年05月面积最大的地块为299.49亩，位于杭州路西、深圳路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	杭州路西、深圳路北地块	5270	18	299.49	山东五征汽车科技有限公司
2	东港区	东港区河山镇204国道东、岔路口村南地块	3515	14	251	日照富凯木业有限公司
3	东港区	山海路北、菏泽路东地块	3050	15	200.4	日照龙泰汽车工业有限公司
4	东港区	山海路北、菏泽路东地块	1820	15	119.61	日照龙泰汽车工业有限公司
5	东港区	上海路以北、海滨五路以西地块	1345	64	21	中储粮油脂日照有限公司
6	东港区	上海路南、兰州路西地块	1230	18	68.31	日照市凌云海编织袋有限公司
7	东港区	东港区河山镇山海三路北、204国道东地块	1135	14	80	日照市华业玻璃有限公司
8	东港区	东港区河山镇山海三路北、204国道东地块	730	15	49.23	日照泰坤经贸有限公司
9	东港区	三亚路北、成都路西地块	680	16	43.46	日照市汇利水产有限公司
10	岚山区	疏港大道南侧、222省道东侧地块	382	14	27.02	山东万方路桥工程有限公司