2019年06月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月滨州工业用地成交总况分析

2019年06月，滨州成交用地总面积 2,375,061 平方米（约合 3,563亩）
· 工业用地面积为 2,232,946 平方米（约合3,349 亩），占总面积的94% ，环比增长 856.27 %；
· 成交金额共计58,655万元，其中工业用地金额25,489万元，占比43.46% ，环比增长 297.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	325,604	14.58%	1032.54%	4,168	16.35%	588.93%	8	44.44%	300%
滨城区	1,650,614	73.92%	1078.34%	17,788	69.78%	298.9%	7	38.89%	133.33%
无棣县	254,356	11.39%	-	3,465	13.59%	-	2	11.11%	-
惠民县	2,372	0.11%	-82.13%	69	0.27%	-81.98%	1	5.56%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年06月滨州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年06月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年06月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，无棣县、沾化区、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无棣县、沾化区、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、惠民县热度有所降低。

图3 2019年06月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 17,787万元。全市成交总金额较上月增长 297.21%呈现波动状态。

图4 2019年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠民县成交均价最高，达到 19 万元/亩，滨城区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东滨华新材料有限公司竞得，为14,065万元；而山东泰义金属科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年06月面积最大的地块为2355.81亩，位于北海大街以北，东港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	北海大街以北，东港七路以东	14065	6	2355.81	山东滨华新材料有限公司
2	无棣县	大济路以东、马颊河以北	3180	9	365.77	山东鲁渝博创铝业有限公司
3	沾化区	滨海化工园区内，金沙四路以北，银海三路以西	1923	8	240.37	沾化国昌精细化工有限公司
4	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	904	48	18.83	山东泰义金属科技有限公司
5	滨城区	高新区安康路以北、高七路以西	728	24	30.82	山东鸿星新材料科技股份有限公司
6	滨城区	高新区新六路以北、高七路以西	692	24	29.29	山东滨瑞精密机械有限公司
7	滨城区	长江八路以南、渤海二十五路以西	597	28	20.98	山东华建铝业科技有限公司
8	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	547	49	11.17	山东泰义金属科技有限公司
9	沾化区	滨海镇北部，小沙工业聚集区内	434	8	54.21	山东鹏翔生物科技有限公司
10	沾化区	滨海镇北部，小沙工业聚集区内	379	8	47.36	沾化泰瑞海铭化工有限公司
11	沾化区	滨海镇北部，小沙工业聚集区内	362	8	45.16	沾化永浩英杰药业有限公司
12	沾化区	滨州市沾化区经济开发区园区内	353	17	21.39	山东沾化阳光化学有限公司
13	沾化区	滨海镇北部，小沙工业聚集区内	322	8	40.19	山东沾化永浩医药科技有限公司
14	无棣县	信阳镇郭来村以南、大济路以西	285	18	15.76	无棣绿棣遮阳网有限公司
15	滨城区	长江八路以南、渤海二十五路以西	254	28	9.02	山东华建铝业科技有限公司
16	沾化区	大高镇付家河以东,205国道以南	204	13	15.91	山东春泰新能源有限公司
17	沾化区	滨海镇北部，小沙工业聚集区内	191	8	23.81	山东沾化茂元化工有限公司
18	惠民县	李庄镇大徐庄村	69	19	3.56	山东惠民轩逸家纺销售有限公司