2020年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月泰安工业用地成交总况分析

2020年05月，泰安成交用地总面积 635,995 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 348,369 平方米（约合523 亩），占总面积的55% ，环比增长 3.58 %；
· 成交金额共计86,943万元，其中工业用地金额9,478万元，占比10.9% ，环比增长 0.93 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	268,077	76.95%	-	7,297	76.98%	-	4	50%	-
宁阳县	63,425	18.21%	-42.92%	1,650	17.4%	-44.77%	3	37.5%	-50%
岱岳区	16,867	4.84%	-	532	5.61%	-	1	12.5%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年05月泰安工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、肥城市热度有所降低。

图3 2020年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 7,296万元。全市成交总金额较上月增长 0.93%呈现波动状态。

图4 2020年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新泰市统筹城乡发展集团有限公司竞得，为4,339万元；而泰安渤洋化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年05月面积最大的地块为241.03亩，位于小协镇汶良路以南,中兴路以北,惠普路以西,翰林路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	小协镇汶良路以南,中兴路以北,惠普路以西,翰林路以东	4339	18	241.03	新泰市统筹城乡发展集团有限公司
2	新泰市	经济开发区新区永和路以北	1224	19	64.42	泰安惠泰建设发展集团有限公司
3	宁阳县	宁阳县凤仙山大道以西,鲁义姑大街以南	984	17	56.75	山东金铭芮装配式工程有限责任公司
4	新泰市	经济开发区新区泰和路以北,和谐路以西	949	19	49.95	山东立为激光科技有限公司
5	新泰市	西张庄镇驻地、济临路以北	785	17	46.72	泰安新环能清洁能源有限公司
6	岱岳区	该宗地位岱岳区满庄镇，北至山东岱岳制盐有限公司，南至泰安渤洋化工科技有限公司、上泉村土地；西至上泉村土地；东至泰安市联强新材料科技有限公司	532	21	25.3	泰安渤洋化工科技有限公司
7	宁阳县	宁阳经济开发区汶阳街以北,泰阳路以西	362	19	19.41	泰安洪源机械配件制造有限公司
8	宁阳县	宁阳经济开发区安信工铝以东,众诚制药以北	304	16	18.98	泰安市瑞福德精密钢球有限公司