2011年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月聊城工业用地成交总况分析

2011年09月，聊城成交用地总面积 672,423 平方米（约合 1,009亩）
· 工业用地面积为 220,929 平方米（约合331 亩），占总面积的33% ，环比下降 14.36 %；
· 成交金额共计35,275万元，其中工业用地金额2,337万元，占比6.63% ，环比增长 26.08 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	61,681	27.92%	25.71%	597	25.54%	22.29%	5	55.56%	150%
东阿县	13,337	6.04%	0.01%	132	5.64%	2.98%	2	22.22%	持平
茌平区	132,667	60.05%	-	1,513	64.71%	-	1	11.11%	-
冠县	13,244	5.99%	-93.23%	96	4.11%	-92.24%	1	11.11%	-87.5%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2011年09月聊城工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2011年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、茌平区、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县热度有所降低。

图3 2011年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2011年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 1,512万元。全市成交总金额较上月增长 26.08%呈现波动状态。

图4 2011年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 8 万元/亩，冠县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2011年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茌平信发华兴聚氯乙稀有限公司竞得，为1,512万元；而东阿兴国钢球有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年09月面积最大的地块为199亩，位于茌平县乐平镇张小村、张楼村东，赵牛河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	茌平县乐平镇张小村、张楼村东，赵牛河以西	1512	8	199	茌平信发华兴聚氯乙稀有限公司
2	阳谷县	B区一路北侧，高新路南侧	460	6	71.48	山东阳谷中通电缆有限公司
3	东阿县	东阿县高集镇娄集村	114	6	17.78	东阿县福羊泉水业有限公司
4	冠县	北环路南侧，丰民汽修东侧，建设用地北侧，创新印务西侧	96	5	19.87	山东金冠机械有限公司
5	阳谷县	张秋镇南街村,西环路以西	58	6	9.03	山东新世纪清真食品有限公司
6	阳谷县	阳谷县七级镇郑庄西南	33	7	5	山东阳谷天娥粮食收购有限公司
7	阳谷县	阳谷县七级镇后郎湾村	26	7	3.9	阳谷县七级镇后郎恒温库
8	阳谷县	阳谷县七级镇姚皋村南	20	7	3.11	阳谷鑫之源机械加工有限公司
9	东阿县	东阿县姜楼镇齐南路以西	18	8	2.23	东阿兴国钢球有限公司