2019年07月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月烟台工业用地成交总况分析

2019年07月，烟台成交用地总面积 841,961 平方米（约合 1,263亩）
· 工业用地面积为 319,775 平方米（约合480 亩），占总面积的38% ，环比增长 26.32 %；
· 成交金额共计339,747万元，其中工业用地金额10,252万元，占比3.02% ，环比增长 36.39 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱山区	67,362	21.07%	-	2,718	26.51%	-	5	22.73%	-
牟平区	113,506	35.5%	-39.67%	3,856	37.61%	-31.47%	4	18.18%	-20%
招远市	61,998	19.39%	-	1,600	15.61%	-	4	18.18%	-
栖霞市	31,955	9.99%	-	775	7.56%	-	4	18.18%	-
蓬莱市	26,315	8.23%	-	695	6.78%	-	3	13.64%	-
莱州市	16,000	5%	37.69%	530	5.17%	18.35%	1	4.55%	-50%
龙口市	2,639	0.83%	-	78	0.76%	-	1	4.55%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年07月烟台工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年07月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年07月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区成交宗数最多，这也是莱山区近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势牟平区热度有所降低。

图3 2019年07月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 3,856万元。全市成交总金额较上月增长 36.39%呈现波动状态。

图4 2019年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年07月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东烟炉节能科技有限公司竞得，为3,049万元；而烟台市玛努尔石化装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年07月面积最大的地块为130.26亩，位于富海路东、天华街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	富海路东、天华街北	3049	23	130.26	山东烟炉节能科技有限公司
2	莱山区	莱山经济开发区	953	27	35.71	山东海滋生物科技有限公司
3	莱山区	莱山经济开发区	824	27	30.49	烟台栊森实业有限公司
4	莱山区	莱山经济开发区	698	27	25.79	烟台市玛努尔石化装备有限公司
5	招远市	金海路以东、大莱龙铁路以南、大宋家村	651	16	40	山东康桥实业有限公司
6	招远市	安康南路以东、万通货运有限公司以南	543	19	28.56	招远福幄新材料科技有限公司
7	莱州市	位于文峰路街道南房家村	530	22	24	莱州市蔚仪试验器械制造有限公司
8	牟平区	玉林店尺坎村南、206省道东	402	20	20	山东仙得生物科技有限公司
9	栖霞市	栖霞市西城镇笏山村	372	15	25.1	栖霞市舜力工具制造有限公司
10	蓬莱市	昆明路西、天津北路北	309	20	15.41	蓬莱民和食品有限公司
11	牟平区	水道镇东邓格庄村南、恒邦厂区北	300	20	15	山东恒邦冶炼股份有限公司
12	招远市	滨海科技产业园金海路以东、观海路以北	298	17	17.94	山东奥特姆新能源汽车制造有限公司
13	栖霞市	栖霞市臧家庄镇中桥村、南桥村	274	17	16.55	烟台宝桥锦宏水泥有限公司
14	蓬莱市	华盛东路北、龙烟铁路西	225	16	14.03	蓬莱蓝天环保科技有限公司
15	蓬莱市	南王街道长江路北、博展西	161	16	10.03	烟台誉信仓储有限公司
16	莱山区	莱山经济开发区	131	27	4.89	烟台盘龙工贸有限公司
17	莱山区	莱山经济开发区	112	27	4.17	烟台亨通矿山机械有限公司
18	招远市	玲珑镇南、金源路东侧、柳家村北侧	108	17	6.5	招远市天扬钢结构有限公司
19	牟平区	大窑街道办事处林家店子村	105	21	5	烟台市蝴蝶泉水业有限公司
20	龙口市	龙港街道大湾前徐家村	78	20	3.96	欧绅庄园（烟台）葡萄酒有限公司
21	栖霞市	栖霞市翠屏街道西三里店村	76	26	2.9	解玉祥
22	栖霞市	栖霞市西城镇马嘶庄村	53	16	3.38	于志彬