2019年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月烟台工业用地成交总况分析

2019年04月，烟台成交用地总面积 1,103,789 平方米（约合 1,656亩）
· 工业用地面积为 393,169 平方米（约合590 亩），占总面积的36% ，环比下降 70.86 %；
· 成交金额共计243,716万元，其中工业用地金额12,531万元，占比5.14% ，环比下降 69.72 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地16宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	260,913	66.36%	-73.98%	9,263	73.92%	-70.93%	9	56.25%	28.57%
海阳市	40,830	10.38%	-14.48%	797	6.36%	-16.72%	3	18.75%	持平
蓬莱市	17,458	4.44%	-	394	3.14%	-	2	12.5%	-
福山区	73,045	18.58%	-67.28%	2,053	16.38%	-67.28%	1	6.25%	-50%
栖霞市	924	0.24%	-	24	0.19%	-	1	6.25%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年04月烟台工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 4 次成为烟台成交土地最多地区。同时，蓬莱市、栖霞市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬莱市、栖霞市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、牟平区、福山区热度有所降低。

图3 2019年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 9,263万元。全市成交总金额较上月下降 69.72%呈现波动状态。

图4 2019年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牟平区成交均价最高，达到 24 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台联东金赢实业有限公司竞得，为2,053万元；而烟台智京苑信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年04月面积最大的地块为109.57亩，位于金裕丰路以南、钢厂路以北、规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	金裕丰路以南、钢厂路以北、规划路以东	2053	19	109.57	烟台联东金赢实业有限公司
2	牟平区	海博路西、学府西路北	1978	29	69.33	烟台智佳园信息科技有限公司
3	牟平区	火炬大道南、经一路西	1837	19	94.79	烟台市伟通环保科技有限公司
4	牟平区	科技大道南、规划路东、恒泰石油北	1463	29	51.27	烟台智京苑信息科技有限公司
5	牟平区	中凯路东、崔山大街北	1403	23	59.95	山东丰金生物医药有限公司
6	牟平区	海兴路东、菊花山路南	964	28	34.9	山东康诺盛世医药有限公司
7	牟平区	火炬大道南、经一路东	777	19	40.06	烟台巨祥应急装备产业有限公司
8	牟平区	经七路以西	484	20	24.61	烟台泰锐尔密封科技有限公司
9	海阳市	海滨西路南、西安路东	362	13	27.85	海阳市黄海水产有限公司
10	海阳市	海滨西路南、西安路东	316	13	24.26	海阳丰年生物科技有限公司
11	蓬莱市	蓬莱市刘家沟镇西赵村	227	15	15.07	山东丹崖春茶业有限公司
12	牟平区	武宁街道金牛山路西、工商大街南	226	23	10	烟台市君德美石材有限公司
13	蓬莱市	大辛店镇榛子沟村	167	15	11.11	山东盛萄菲酒业有限公司
14	牟平区	龙泉镇狮子夼村西	131	20	6.46	烟台市红松林水业有限公司
15	海阳市	盛竹路东、海佳路南	119	13	9.13	海阳经纬达传动有限公司
16	栖霞市	栖霞市翠屏街道刘家河村	24	17	1.39	郑丽娜