2019年11月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月烟台工业用地成交总况分析

2019年11月，烟台成交用地总面积 784,470 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 204,773 平方米（约合307 亩），占总面积的26% ，环比增长 113.27 %；
· 成交金额共计107,970万元，其中工业用地金额5,658万元，占比5.24% ，环比增长 96.23 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地11宗，占总宗数的27.5% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	80,792	39.45%	53.36%	2,429	42.93%	52.58%	4	36.36%	-20%
栖霞市	11,367	5.55%	-6.56%	254	4.48%	-11.09%	3	27.27%	持平
蓬莱市	34,388	16.79%	-	798	14.1%	-	2	18.18%	-
牟平区	44,733	21.85%	-	1,300	22.97%	-	1	9.09%	-
龙口市	33,493	16.36%	-	878	15.52%	-	1	9.09%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年11月烟台工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年11月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年11月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 4 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、牟平区、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、牟平区、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、海阳市、莱州市热度有所降低。

图3 2019年11月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 2,429万元。全市成交总金额较上月增长 96.23%呈现波动状态。

图4 2019年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，招远市成交均价最高，达到 20 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年11月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台新浩阳轴承有限公司竞得，为1,300万元；而烟台智远机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为67.1亩，位于经一路以东、纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	经一路以东、纬五路以北	1300	19	67.1	烟台新浩阳轴承有限公司
2	龙口市	蓬水路东侧、北环路南侧	878	17	50.24	烟台龙口安德利果汁饮料有限公司
3	招远市	招金路以东、崔家河以北	758	23	32.98	烟台智远机械有限公司
4	招远市	国大路以北、冶炼厂以西	715	18	40	招远中环科技有限公司
5	招远市	横掌路以北、招金路以东	535	20	26.15	招远德润建筑安装有限公司
6	蓬莱市	北沟镇蓬水路东、北姜家南	427	15	28.42	山东省丹崖葡萄酒文化产业股份有限公司
7	招远市	横掌路以北、招金路以东	421	19	22.06	烟台雨林环保材料有限公司
8	蓬莱市	北沟镇海滨西路南	371	16	23.16	蓬莱中柏京鲁船业有限公司
9	栖霞市	栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村	134	15	9.03	烟台东盛建材有限公司
10	栖霞市	栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村	74	15	5	牟腾腾
11	栖霞市	栖霞市观里镇化山南村	45	15	3.02	栖霞市金益经贸有限公司