2018年04月东营工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月东营工业用地成交总况分析

2018年04月，东营成交用地总面积 563,872 平方米（约合 846亩）
· 工业用地面积为 272,857 平方米（约合409 亩），占总面积的48% ，环比下降 87.13 %；
· 成交金额共计102,822万元，其中工业用地金额4,087万元，占比3.97% ，环比下降 88.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	211,700	77.59%	92.4%	2,719	66.53%	68.05%	6	66.67%	200%
垦利县	7,564	2.77%	-99.13%	153	3.74%	-99.16%	2	22.22%	-81.82%
东营区	53,594	19.64%	-95.29%	1,215	29.73%	-91.59%	1	11.11%	-85.71%

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年04月东营工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年04月东营工业用地市场交易分析

三、2018年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、垦利县热度有所降低。

图3 2018年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 2,719万元。全市成交总金额较上月下降 88.04%呈现波动状态。

图4 2018年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电东营能源有限公司竞得，为1,215万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年04月面积最大的地块为150.08亩，位于滨海新区金河二路以西，银海一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	大渡河路北、池州路东	1215	15	80.39	华电东营能源有限公司
2	利津区	滨海新区金河二路以西，银海一路以北	933	6	150.08	山东凯布尔化工有限公司
3	利津区	北宋镇铁路物流园区，横三路以南，横二路以北，纵二路以西	525	10	50.05	山东齐茂盛能物流有限公司
4	利津区	北宋镇铁路物流园区，横三路以南，横二路以北，纵二路以西	382	10	36.89	东营市康惠工贸有限公司
5	利津区	陈庄工业园内，东四路以西，北一路以北	366	10	37.53	东营国安工贸有限公司
6	利津区	利十路以北、利十一路以南、津二路以西、津五路以东	340	13	25.67	利华益利津炼化有限公司
7	利津区	盐虎路以西，规划北一路以北，规划西一路以东	173	10	17.34	山东嵘达生物肥业有限公司
8	垦利县	郝家镇耿家村土地以南、郝家镇耿家村土地以北、郝家镇耿家村土地以东、郝家镇耿家村土地以西	96	13	7.35	胜利油田新海兴达实业集团有限责任公司
9	垦利县	垦利街道办新安村土地以东，国有土地以西，国有土地以北	57	14	4	山东垦利石化集团有限公司