2018年04月山东工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月山东工业用地成交总况分析

2018年04月，山东成交用地总面积 12,358,302 平方米（约合 18,537亩）
· 工业用地面积为 5,682,351 平方米（约合8,524 亩），占总面积的46% ，环比下降 39.54 %；
· 成交金额共计2,168,511万元，其中工业用地金额146,751万元，占比6.77% ，环比下降 38.67 %；
· 成交土地384宗,其中工业用地175宗，占总宗数的45.57% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	471,271	8.29%	-45.83%	16,103	10.97%	-32.48%	26	14.86%	-35%
德州	808,241	14.22%	6.3%	15,327	10.44%	26.46%	19	10.86%	26.67%
青岛	506,038	8.91%	-54.75%	16,254	11.08%	-61.74%	18	10.29%	-37.93%
烟台	846,046	14.89%	80.07%	23,248	15.84%	83.47%	16	9.14%	持平
泰安	547,483	9.63%	692.02%	16,434	11.2%	863.42%	16	9.14%	220%
临沂	836,505	14.72%	1.97%	15,297	10.42%	-13.29%	14	8%	-39.13%
聊城	313,034	5.51%	248.73%	7,174	4.89%	164.33%	12	6.86%	200%
济宁	278,399	4.9%	29.04%	7,033	4.79%	24.27%	12	6.86%	100%
东营	272,857	4.8%	-87.13%	4,087	2.78%	-88.04%	9	5.14%	-55%
日照	264,520	4.66%	84.52%	7,993	5.45%	41.22%	9	5.14%	800%
淄博	271,066	4.77%	-24.01%	10,728	7.31%	21.06%	8	4.57%	持平
济南	148,142	2.61%	-86.77%	4,184	2.85%	-88.43%	7	4%	-73.08%
威海	88,059	1.55%	36.37%	2,162	1.47%	75.89%	7	4%	16.67%
菏泽	17,577	0.31%	-96.79%	350	0.24%	-97.29%	1	0.57%	-92.31%
枣庄	13,116	0.23%	-97.37%	380	0.26%	-97.78%	1	0.57%	-87.5%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年04月山东工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年04月山东工业用地市场交易分析

三、2018年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，烟台、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、烟台、济宁、泰安、威海、日照、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、东营、潍坊、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2018年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 23,248万元。全市成交总金额较上月下降 38.67%呈现下降状态。

图4 2018年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，东营成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂玫德庚辰金属材料有限公司竞得，为5,603万元；而歌尔股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年04月面积最大的地块为480.26亩，位于临沂临港经济开发区团林镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	临沂临港经济开发区团林镇	5603	12	480.26	临沂玫德庚辰金属材料有限公司
2	淄博	淄博市张店区昌国路以南、东部化工区南侧	5199	30	175.24	淄博传化金泰公路港物流有限公司
3	烟台	富山路北、钱江路西	5075	18	276.79	烟台舒驰客车有限责任公司
4	青岛	即墨区青岛蓝谷高新技术产业开发区华顺路以南、华锦路以北	4793	29	165.99	青岛华航通达投资开发有限公司
5	烟台	开发区东至开封路的C-46小区	4435	19	239.26	万华化学集团股份有限公司
6	泰安	泰安市泰山区省庄镇海洼村	4254	23	189.05	泰开集团有限公司
7	烟台	开发区西至开封路的C-59小	3739	19	199.59	烟台国兴铜业有限公司
8	临沂	临沂临港经济开发区坪上镇	3123	13	246.56	山东临港有色金属有限公司
9	潍坊	高新区玉清东街以北、东方路以西	2917	40	72.92	歌尔股份有限公司
10	淄博	淄川经济开发区周家河社区农用地（农村道路）以东、国有建设用地已征地（鲁政土字[2015]1374号）以南	2823	26	110.25	华煜永亨投资控股有限公司
11	泰安	新泰经济开发区	2819	17	163.75	北京同益中特种纤维技术开发有限公司新泰分公司
12	德州	园区北路以北、纬二路以南	2738	14	195.03	齐河城乡建设集团有限公司
13	聊城	茌禹路以西、北环路以南	2590	17	150.57	山东骏程金属科技有限公司
14	泰安	汶南镇陈粮村、G205国道以南	2479	21	116.95	山东新宏祥机械有限公司
15	日照	杭州路以东、深圳路以北	2300	24	97.74	日照赛诺环境科技有限公司
16	潍坊	潍坊综合保税区高三路以东、桃园街以北	2231	26	85.82	山东宾傲新能源车辆股份有限公司
17	烟台	峨嵋路北、长江路西	2175	19	116.96	山东溥鑫建筑科技有限公司
18	潍坊	樱前街以北、高新二路以东	1969	29	67.89	山东高创建设投资集团有限公司
19	烟台	开发区南至扬州大街、西至台北中路、东至白银河路的B-35小区	1749	19	93.68	烟台鲁银健康药业有限公司
20	临沂	平邑县温水园区	1669	16	103.24	山东华首木制品有限公司
21	德州	经六路以东、纬五路以北	1667	14	118.78	山东万昌舜环保科技有限公司
22	日照	店子集镇郑家石槽村、董家城子村、徐家城子村	1592	12	127.53	山东凯文国际时装有限公司
23	烟台	开发区深圳大街以南、澳门路以西的A-28小区	1512	19	80.89	烟台四季千人专家创业园有限公司
24	济南	平阴县东部产业新城，民生电气以南，济南春阳机床有限公司以北	1457	22	65.54	济南富士鑫仪器仪表有限公司
25	临沂	临沂临港经济开发区	1448	12	125.59	山东凯隆科技有限公司
26	德州	104国道路南	1441	11	126.38	山东美建装配式建筑材料有限公司
27	潍坊	寿光市侯镇疏港路以西、乐化路以北	1423	17	82.05	寿光阳波化工有限公司
28	德州	纬二路以南、名嘉东路以东	1401	14	99.83	山东盛奥数控设备有限公司
29	聊城	乐平镇恒安路以南、姚郝路以东、袁楼路以北	1374	17	80.19	聊城泰达城建工程有限公司
30	济宁	山东华尚电器有限公司以南，宁民路以西，泉河大道以北，汶上经济开发区关帝庙村、东田庄村土地以东	1364	18	75.78	汶上县润泽建设工程投资有限公司
31	潍坊	高新区樱前街以南、潍安路以东	1320	35	37.72	山东高创建设投资集团有限公司
32	青岛	平度市崔家集镇青年路北侧、产业园区路东侧	1314	15	87.01	青岛华睿弘盛能源科技有限责任公司
33	泰安	宁阳县磁窑镇程花村、路花村内，开发区堡头大街以南	1296	17	74.78	山东能源重型装备制造集团有限责任公司
34	青岛	胶州经济技术开发区淮河路北侧、创业大道东侧	1268	21	59.8	青岛冠龙生物制药有限公司
35	临沂	位于临沂高新技术产业开发区金山路中段西侧。四至为:东至金山路，西至土山洼村用地，南至湖北路，北至土山洼村用地、坞南庄村用地。	1267	11	113.07	山东佰晟金属科技有限公司
36	日照	342省道以南、山河路以东	1263	25	51.07	日照天泽冷链物流股份有限公司
37	潍坊	谭坊镇东山工业园，东至王泉村地，西至村路，南至南寨村地，北至村路	1225	18	69.88	潍坊泓晟新能源股份有限公司
38	东营	大渡河路北、池州路东	1215	15	80.39	华电东营能源有限公司
39	潍坊	稷下路南侧，西邻冷家村，北邻稷下路	1156	17	69.93	山东乾华塑胶有限公司
40	青岛	平度市区惠州路东侧、规划青岛路北侧	1101	18	60	青岛悦新生物科技有限公司
41	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、洮河路北侧	1092	19	56.44	青岛海诺冲压有限公司
42	烟台	开发区东至西安路的C-18小区	1085	20	55.63	烟台裕隆包装制品有限公司
43	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、洮河路北侧	1083	20	54.15	青岛东洋汽车散热器有限公司
44	日照	珠海路以东、厦门路以西	1064	28	38.33	日照首联环境科技有限公司
45	泰安	位于泰山经济开发区内	1015	24	43.19	山东大唐宅配家居有限公司
46	淄博	山东仁丰特种材料有限公司以东、仁丰路以北地块	990	30	32.97	山东仁丰特种材料股份有限公司
47	德州	园区北路以北、名嘉东路以东	959	14	68.32	山东森峰激光设备有限公司
48	东营	滨海新区金河二路以西，银海一路以北	933	6	150.08	山东凯布尔化工有限公司
49	德州	纬二路以南、名嘉东路以东	912	14	64.97	齐河县迪朔数控机械设备有限公司
50	烟台	开发区B-41小区	879	19	47.05	烟台业达国际生物医药创新孵化中心有限公司