2011年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月烟台工业用地成交总况分析

2011年05月，烟台成交用地总面积 2,156,804 平方米（约合 3,235亩）
· 工业用地面积为 1,911,703 平方米（约合2,868 亩），占总面积的89% ，环比增长 280.86 %；
· 成交金额共计92,240万元，其中工业用地金额59,167万元，占比64.14% ，环比增长 567.99 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地55宗，占总宗数的80.88% ，环比增长 161.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞市	87,061	4.55%	-58.5%	1,444	2.44%	-49.46%	21	38.18%	50%
芝罘区	708,349	37.05%	-	31,718	53.61%	-	15	27.27%	-
莱州市	104,494	5.47%	-	2,275	3.84%	-	7	12.73%	-
龙口市	871,496	45.59%	1475.2%	19,609	33.14%	1475.2%	5	9.09%	400%
莱阳市	64,967	3.4%	-	1,429	2.41%	-	5	9.09%	-
招远市	75,337	3.94%	-	2,694	4.55%	-	2	3.64%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2011年05月烟台工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2011年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞市成交宗数最多，这也是栖霞市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、芝罘区、莱州市、莱阳市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、芝罘区、莱州市、莱阳市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区热度有所降低。

图3 2011年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2011年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芝罘区成交金额最高，高达 31,718万元。全市成交总金额较上月增长 567.99%呈现波动状态。

图4 2011年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2011年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东龙海煤炭配送有限公司竞得，为7,550万元；而山东广源集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年05月面积最大的地块为503.35亩，位于经济开发区龙口港西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	经济开发区龙口港西	7550	15	503.35	山东龙海煤炭配送有限公司
2	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	7228	31	230.63	烟台卧龙园区发展有限公司
3	龙口市	经济开发区龙口港西	6851	15	456.71	山东龙海煤炭配送有限公司
4	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	6251	31	198.6	烟台东南实业有限公司
5	芝罘区	芝罘区只楚工业园区内，冰轮路以东、蓝烟铁路以西地块	3082	28	111.85	烟台东海薄板有限公司
6	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	2851	30	94.14	烟台卧龙园区发展有限公司
7	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	2736	30	90.53	烟台黄务实业有限公司
8	龙口市	经济开发区龙口港西	2551	15	170.06	龙口港集团有限公司
9	招远市	招远市天府路东、横掌周家村南	2332	27	85.77	烟台春雨置业有限公司
10	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，通世南路以东、劳教所以北、东和新城以南地块	2173	28	78.83	烟台宏伟置业有限公司
11	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，马山路以南、勤河以东地块	2060	28	72.8	烟台裕弘物流有限公司
12	龙口市	经济开发区龙口港西	1676	15	111.73	龙口市永晖能源有限公司
13	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，通林路以北、通洋路以西地块	1602	29	56.21	烟台海风置业有限公司
14	龙口市	经济开发区龙口港西	981	15	65.39	龙口港集团有限公司
15	莱州市	文峰路街道綦家村	976	15	64.76	莱州市山普管件制造有限公司
16	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，象山路以北，通黄路以西地块	920	29	32.17	烟台涛源经贸有限公司
17	芝罘区	芝罘区只楚园区内，东岳北路以南、区河以西地块	870	28	30.64	烟台乐雅卫厨有限公司
18	莱阳市	柏林庄镇叶家庄村东、小莱路北	682	14	49.88	莱阳市粮食收储管理中心
19	芝罘区	芝罘区只楚园区内，冰轮路以东、只楚变电所以南地块	678	29	23.74	烟台市隆泰投资有限公司
20	莱州市	莱州市城港路街道小原村	587	16	36.55	莱州市供电公司
21	栖霞市	栖霞市桃村镇后肖格庄村	410	12	33.79	烟台富瑞达橡胶机械有限公司
22	芝罘区	只楚园区内，蓝烟铁路以西地块	395	28	13.93	烟台新基业电气设备有限公司
23	芝罘区	芝罘区只楚园区内，东岳北路以南、区河东侧地块	373	28	13.23	烟台金禾科技有限公司
24	招远市	招远市石星河村西	362	13	27.24	山东金鼎太阳能有限公司
25	莱阳市	龙门路北、墨水街西	362	22	16.63	莱阳顺成服装有限公司
26	芝罘区	芝罘区只楚园区内，东岳北路以南、蓝烟铁路以西地块	343	28	12.12	烟台康利机电科技有限公司
27	莱阳市	古柳街道办事处左家夼村南、莱穴路东	309	13	24	烟台重柴汽车配件有限公司
28	莱州市	程郭镇西程村	260	13	19.52	莱州鲁庆密封材料有限公司
29	莱州市	郭家店镇郭家店村	224	12	18.08	宿俊忠
30	栖霞市	西城镇芴山村	198	9	20.9	孙大川
31	栖霞市	观里镇东南庄村	161	12	13.44	周元学
32	芝罘区	只楚园区内，烟蓬路以南、冰轮路以东地块	155	50	3.09	山东广源集团有限公司
33	莱州市	三山岛街道吴一村	95	13	7.44	吴秀芝
34	栖霞市	蛇窝泊镇柳口村	75	9	8.01	刘洋
35	莱州市	三山岛街道吴一村	69	13	5.39	王少峰
36	栖霞市	苏家店镇杨家村	67	13	5.21	苏永家
37	莱州市	莱州市柞村镇坡子村	64	13	5	莱州市长峰石材有限公司
38	栖霞市	唐家泊镇后野村	63	11	5.92	王利锋
39	栖霞市	观里镇辛庄村	58	11	5.32	梁军青
40	莱阳市	柏林庄街道办事处柳古庄村西、路莱线西	57	11	5.16	莱阳市柏林庄镇文斐果蔬厂
41	栖霞市	官道镇南照村	53	10	5.26	宋常青
42	栖霞市	苏家店镇杨家村	51	11	4.83	韩利平
43	栖霞市	唐家泊镇麻地村	50	11	4.43	王文忠
44	栖霞市	蛇窝东荆夼村	43	11	4.03	林丰山
45	栖霞市	蛇窝泊镇荷叶村	43	13	3.38	栖霞裕鑫果蔬包装有限公司
46	栖霞市	亭口镇前炉房村	40	11	3.6	刘彩东
47	栖霞市	官道镇栾格庄村	34	10	3.53	谢元恒
48	栖霞市	官道镇大阎家村	30	12	2.46	孙喜祥
49	栖霞市	西城镇岭西村	22	9	2.34	陈泓运
50	莱阳市	柏林庄街道办事处陡山村东、路莱线北	20	11	1.77	莱阳市柏林庄盛龙果蔬冷藏厂