2017年10月东营工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月东营工业用地成交总况分析

2017年10月，东营成交用地总面积 878,095 平方米（约合 1,317亩）
· 工业用地面积为 400,629 平方米（约合601 亩），占总面积的46% ，环比下降 5.08 %；
· 成交金额共计83,568万元，其中工业用地金额11,573万元，占比13.85% ，环比增长 128.85 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	255,596	63.8%	-	4,810	41.56%	-	3	37.5%	-
广饶县	94,866	23.68%	-	2,203	19.04%	-	3	37.5%	-
河口区	50,167	12.52%	-86.69%	4,560	39.4%	13.29%	2	25%	持平

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年10月东营工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年10月东营工业用地市场交易分析

三、2017年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县、广饶县成交宗数最多。同时，垦利县、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、河口区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 4,810万元。全市成交总金额较上月增长 128.85%呈现波动状态。

图4 2017年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河口区成交均价最高，达到 61 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜利油田北方实业集团有限责任公司竞得，为4,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达84万元/亩；2017年10月面积最大的地块为179.44亩，位于郝家镇小赵村土地以南、郝家镇小赵村土地以北、郝家镇小赵村土地以东、山东海科化工集团有限公司土地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	仙河镇兴凯湖路以西，小公路以北	4200	84	50	胜利油田北方实业集团有限责任公司
2	垦利县	郝家镇小赵村土地以南、郝家镇小赵村土地以北、郝家镇小赵村土地以东、山东海科化工集团有限公司土地以西	2300	13	179.44	山东万通石油化工集团有限公司
3	垦利县	国有土地以南、康兴路以北、山东万达橡胶公司土地以东、兴隆街道办周屋村土地以西	1870	13	143.96	东营固泰尔建筑科技有限责任公司
4	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东	1112	15	71.85	山东东方华龙工贸集团有限公司
5	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东	678	15	43.8	东营市海星化工有限公司
6	垦利县	国有土地以南、永丰路以北、国有土地以东、南北生产路以西	640	11	60	山东陆海蓝圣生物科技股份有限公司
7	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东	413	15	26.65	山东东方华龙工贸集团有限公司
8	河口区	明河路以南、海河路以东	360	14	25.25	东营百通机动车检测有限公司