2017年10月山东工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月山东工业用地成交总况分析

2017年10月，山东成交用地总面积 15,181,279 平方米（约合 22,772亩）
· 工业用地面积为 4,794,877 平方米（约合7,192 亩），占总面积的32% ，环比下降 28.8 %；
· 成交金额共计3,041,601万元，其中工业用地金额125,017万元，占比4.11% ，环比下降 39.07 %；
· 成交土地529宗,其中工业用地169宗，占总宗数的31.95% ，环比增长 0.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德州	1,110,141	23.15%	-13.14%	20,388	16.31%	-47.32%	26	15.38%	13.04%
潍坊	378,323	7.89%	-39.96%	11,888	9.51%	-40.62%	23	13.61%	43.75%
滨州	483,415	10.08%	-37.3%	13,606	10.88%	-49.01%	20	11.83%	66.67%
临沂	255,919	5.34%	-68.75%	5,336	4.27%	-78.56%	17	10.06%	-46.88%
济南	219,496	4.58%	244.18%	4,482	3.59%	197.02%	14	8.28%	133.33%
烟台	372,663	7.77%	5.63%	11,051	8.84%	-3.73%	12	7.1%	-7.69%
聊城	408,177	8.51%	639.59%	12,580	10.06%	873.64%	10	5.92%	900%
青岛	175,148	3.65%	-65.69%	4,815	3.85%	-72.26%	9	5.33%	-25%
东营	400,629	8.36%	-5.08%	11,573	9.26%	128.85%	8	4.73%	166.67%
威海	201,260	4.2%	79.14%	5,354	4.28%	70.02%	8	4.73%	14.29%
淄博	242,383	5.06%	-58.97%	9,362	7.49%	-61.24%	7	4.14%	持平
枣庄	152,133	3.17%	800.89%	3,838	3.07%	1077.3%	5	2.96%	400%
泰安	101,610	2.12%	-64.22%	3,067	2.45%	-60.35%	5	2.96%	-64.29%
济宁	240,339	5.01%	-52.76%	6,309	5.05%	-54.66%	3	1.78%	-66.67%
日照	43,542	0.91%	-55.28%	1,033	0.83%	-68.43%	1	0.59%	-83.33%
菏泽	9,701	0.2%	-95.62%	340	0.27%	-93.99%	1	0.59%	-83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年10月山东工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且德州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月山东工业用地市场交易分析

三、2017年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德州成交宗数最多，这也是德州近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、烟台、威海、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、东营、威海、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2017年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德州成交金额最高，高达 20,388万元。全市成交总金额较上月下降 39.07%呈现波动状态。

图4 2017年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，德州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳宏河纸业有限公司竞得，为4,958万元；而昌乐县新城发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2017年10月面积最大的地块为322.82亩，位于金能大道以东、纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济宁	邹城工业园区	4958	17	299.82	山东太阳宏河纸业有限公司
2	淄博	淄川区凤凰山东路以东、七星路南、北三路以北、西十二路以西	4512	26	176.22	华煜永亨投资控股有限公司
3	东营	仙河镇兴凯湖路以西，小公路以北	4200	84	50	胜利油田北方实业集团有限责任公司
4	德州	金能大道以东、纬五路以北	4068	13	322.82	山东济铁省会物流有限公司
5	滨州	兴博十二路以南、兴博十一路以北	3794	21	182.39	山东京博石油化工有限公司
6	聊城	东外环路西，南外环路北	3000	20	149.95	山东聊建现代建设有限公司
7	聊城	东昌路南，小湄河东	2649	25	103.99	中通客车控股股份有限公司
8	德州	青银高速以南、华芳工业园以北	2504	12	217.77	夏津县文创置业有限公司
9	潍坊	密州街道求佳林村、王合头村、东范家岭村、侯家我乐村	2313	16	144.85	诸城检通服饰科技有限责任公司
10	东营	郝家镇小赵村土地以南、郝家镇小赵村土地以北、郝家镇小赵村土地以东、山东海科化工集团有限公司土地以西	2300	13	179.44	山东万通石油化工集团有限公司
11	威海	高区初村镇华海路东、石岭路北	2239	21	104.96	威海高新园区建设运营有限公司
12	烟台	经济开发区长沙路北、振兴路东	2048	18	113.77	山东蓬莱鲁能新能源有限公司
13	德州	纬五路以北、晏黄路以西	1965	13	155.91	山东中谷科技产业园置业有限公司
14	德州	纬五路以南	1919	16	119.17	山东盖世冠威国际物流有限公司
15	德州	纬五路以北、名嘉中路以东	1890	13	150	山东齐美家居有限公司
16	烟台	开发区无锡路以东、贵阳大街以北的B-32小区	1882	19	101.52	烟台路通精密科技股份有限公司
17	东营	国有土地以南、康兴路以北、山东万达橡胶公司土地以东、兴隆街道办周屋村土地以西	1870	13	143.96	东营固泰尔建筑科技有限责任公司
18	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、山东森荣塑业科技有限公司以北、唐一村段	1572	29	54.58	淄博唐泰园区综合开发有限公司
19	聊城	庐山路东，黄河路北	1546	25	61.49	聊城经开置业有限公司
20	滨州	兴博十路以南、兴业九路以东	1510	21	71.22	山东京博物流股份有限公司
21	聊城	中华路西，杭州路北	1484	20	73.45	山东日发纺织机械有限公司
22	淄博	沂源县城荆山路东段南侧	1400	17	82.43	淄博卓意玻纤材料有限公司
23	泰安	东至于寺村土地，南至于寺村土地，西至于寺村土地，北至于寺村土地	1390	29	47.68	东平杰鑫热力有限公司
24	聊城	燕山路东，天津路南	1387	21	66.88	山东颐德电气设备工程有限公司
25	烟台	开发区厦门大街以东、湘潭路以西的A-25小区	1378	20	69.59	烟台宏诚节能科技有限公司
26	枣庄	级索镇耀国路东侧、明正路北侧	1368	19	73.68	山东耀国光热科技股份有限公司
27	烟台	菊花山路南、海兴路东	1337	27	48.94	山东康诺盛世医药有限公司
28	烟台	开发区石家庄路以东的C-14小区	1298	19	69.99	赛龙(烟台)汽车部件有限公司
29	枣庄	峄城区跃进路北侧、科达路南侧	1257	13	100.25	山东枣矿中兴钢结构有限公司
30	德州	园区北路以南、名嘉中路以东	1180	13	93.6	山东信义通铝业科技有限公司
31	潍坊	坊子区九马路以南、凤翔河以东	1141	21	54.85	山东中沃机械制造有限公司
32	泰安	北至西芦泉村土地，东至西芦泉村土地，南至西芦泉村土地，西至西芦泉村土地。	1116	16	70	东平中联美景水泥有限公司
33	东营	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东	1112	15	71.85	山东东方华龙工贸集团有限公司
34	济宁	金水路西侧、崇文大道北侧	1101	25	44.04	山东贺亚机电科技有限公司
35	威海	南海新区龙海路东、阳光路南	1083	17	65	润辉生物技术(威海)有限公司
36	日照	潮河镇潮河村	1032	16	65.31	山东汉业生物科技有限公司
37	滨州	兴业七路以东、兴博五路以南	1025	23	44.96	山东新美达科技材料有限公司
38	潍坊	民主街以南、月河路以西	974	29	33.59	潍坊市康华生物技术有限公司
39	潍坊	位于昌乐经济开发区营丘街北侧、西外环东侧位置	928	90	10.3	昌乐县新城发展有限公司
40	青岛	胶州经济技术开发区环湾高速、青连高铁、湘江路、跃进河围合区域内湘江路北侧、规划道路东侧南侧	901	19	46.88	青岛大凤仁源热能设备有限公司
41	烟台	264省道南、王格庄大街西	880	29	30.84	山东裕东汽车零部件有限公司
42	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、淄博金豪塑料新材料股份有限公司以北、唐一村段	851	29	29.54	淄博恒兴物流股份有限公司
43	临沂	道托镇刘家上庄村、道莒路以南	841	14	60.06	山东瑞海建材科技有限公司
44	潍坊	坊子区风和街以北、潍坊新视听电子科技有限公司西	839	22	38.47	山东测绘地理信息产业园发展有限公司
45	潍坊	寿光市稻田镇潍高路以南、凯力路以东	803	15	54	潍坊凯力石油化工机械有限公司
46	青岛	胶州经济技术开发区环湾高速、青连高铁、湘江路、跃进河围合区域内规划道路东侧北侧南侧	800	19	41.66	青岛天合源金属有限公司
47	德州	园区北路以南、名嘉中路以东	787	13	62.43	德州坤宇物流有限公司
48	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、闽江路北侧	781	19	40.66	贝克曼沃玛金属技术（青岛）有限公司
49	枣庄	经济开发区滕阳路北侧、滕州盛源木制品有限公司东侧	749	25	29.86	滕州运城制版有限公司
50	临沂	庐山项目区，庐山东路以西、光山路以北	743	15	49.53	山东清沂山石化科技有限公司