2019年12月日照工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月日照工业用地成交总况分析

2019年12月，日照成交用地总面积 184,159 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 130,713 平方米（约合196 亩），占总面积的71% ，环比下降 76.64 %；
· 成交金额共计42,606万元，其中工业用地金额3,883万元，占比9.11% ，环比下降 77.41 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	130,713	100%	-11.55%	3,883	100%	-12.25%	3	100%	-57.14%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年12月日照工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月日照工业用地市场交易分析

三、2019年12月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、岚山区热度有所降低。

图3 2019年12月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年12月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 3,883万元。全市成交总金额较上月下降 77.41%呈现波动状态。

图4 2019年12月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东港区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年12月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照天泰装配式建筑科技有限公司竞得，为1,678万元；而日照浩尚商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年12月面积最大的地块为85.17亩，位于海洋大道以南、沈海高速以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	重庆路以东、上海路以北	1678	21	80.9	日照天泰装配式建筑科技有限公司
2	东港区	海洋大道以南、沈海高速以东	1375	16	85.17	山东弼盈智慧物流有限公司
3	东港区	高新五路以北、德阳路以东、荟阳路以西	830	28	30	日照浩尚商贸有限公司