一、2019年11月枣庄工业用地成交总况分析
2019年11月,
枣庄
成交用地总面积
769,692
平方米(约合
1,155亩)
·
工业用地面积为
222,554
平方米(约合334 亩)
,占总面积的29%
,环比
下降
10.4
%;
·
成交金额共计335,666万元,
其中工业用地金额6,386万元
,占比1.9%
,环比
下降
15.37
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的10%
,环比
下降
77.78
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滕州市 |
194,979 |
87.61% |
11.14% |
5,616 |
87.94% |
14.29% |
1 |
50% |
-83.33% |
山亭区 |
27,575 |
12.39% |
- |
770 |
12.06% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2019年11月枣庄工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在滕州市与山亭区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且滕州市土地成交面积最大
,占比88%
。
图2
2019年11月枣庄工业用地市场交易分析
三、2019年11月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滕州市、山亭区
成交宗数最多
。同时,
滕州市、山亭区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
滕州市、山亭区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年11月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2019年11月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滕州市
成交金额最高,高达
5,616万元
。
全市成交总金额较上月
下降
15.37%呈现波动状态
。
图4 2019年11月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滕州市
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
山亭区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被充矿鲁南化工有限公司竞得,为5,616万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为292.47亩,位于木石镇木东路东侧。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第12位,
排名上升,
与泰安、烟台在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第8,排名下降与泰安、烟台在同一梯队,地价水平相对较低。