2012年06月日照工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月日照工业用地成交总况分析

2012年06月，日照成交用地总面积 1,042,861 平方米（约合 1,564亩）
· 工业用地面积为 992,426 平方米（约合1,489 亩），占总面积的95% ，环比下降 12.6 %；
· 成交金额共计24,748万元，其中工业用地金额16,749万元，占比67.68% ，环比下降 16.16 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地14宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	857,990	86.45%	-	13,550	80.89%	-	11	78.57%	-
东港区	134,437	13.55%	-	3,200	19.11%	-	3	21.43%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年06月日照工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年06月日照工业用地市场交易分析

三、2012年06月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年06月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒县成交金额最高，高达 13,549万元。全市成交总金额较上月下降 16.16%呈现波动状态。

图4 2012年06月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 16 万元/亩，莒县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年06月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莒州大众汽车维修有限公司竞得，为3,004万元；而日照新格有色金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年06月面积最大的地块为300亩，位于日照海右经济开发区二号路以西、五号路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒县	振兴路以北、柳清河以东	3004	14	218.25	莒州大众汽车维修有限公司
2	莒县	日照海右经济开发区二号路以西、五号路以北	2704	9	300	山东圣诺能源有限公司
3	莒县	206国道以西、日照海右经济开发区内	2651	9	285	山东晨曦石油化工有限公司
4	莒县	莒安路以东、临淄路以北、淄博路以南	2125	14	154	浩宇物资集团有限公司
5	莒县	日照海右经济开发区二号路以东、三号路以南	1479	9	161.86	山东晨曦石油化工有限公司
6	东港区	成都路东、疏港路北	1400	16	86.42	日照新格有色金属有限公司
7	东港区	深圳路南、厦门路以西	1250	16	80	山东洁晶集团股份有限公司
8	莒县	库山乡驻地南、孟陵路以东、援康药业有限公司以南	918	9	104.13	日照鹏爱宫植物科技股份有限公司
9	东港区	淮安路南、新竹路东	550	16	35.24	日照八方纸业有限公司
10	莒县	夏庄镇驻地育英路以南、政府前街以北	336	10	34.6	日照绿盛食品有限公司
11	莒县	柳清河以西、335省道以北	193	11	18.19	莒县奥德燃气有限公司
12	莒县	彩虹路以北、前城子村土地	103	14	7.29	莒县安顺建筑工程有限公司
13	莒县	夏庄镇驻地惠生路以北、新城路以西	25	10	2.46	莒县兴贸花生制品厂
14	莒县	东莞镇莒东路以西	11	9	1.21	何卫华