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2012年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月枣庄工业用地成交总况分析

2012年10月, 枣庄 成交用地总面积 358,880 平方米(约合 538亩)
· 工业用地面积为 247,556 平方米(约合371 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 30.85 %;
· 成交金额共计19,698万元, 其中工业用地金额7,704万元 ,占比39.11% ,环比 下降 35.45 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的70% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滕州市 247,557 100% -29.89% 7,704 100% -35.01% 7 100% 持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年10月枣庄工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在滕州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且滕州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滕州市 成交宗数最多 ,这也是滕州市 近12月以来第 5 次成为 枣庄 成交土地最多地区 。同时, 滕州市热度有所降低。

图3 2012年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滕州市 成交金额最高,高达 7,704万元 。 全市成交总金额较上月 下降 35.45%呈现波动状态 。

图4 2012年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滕州市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 滕州市 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东威智医药工业有限公司竞得,为2,005万元;而滕州市银河矿山设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2012年10月面积最大的地块为115亩,位于大坞镇雷山村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滕州市 大坞镇雷山村 2005 17 115 山东威智医药工业有限公司
2 滕州市 广源路南侧、大川路东侧 1861 23 79.89 滕州天一光电科技有限公司
3 滕州市 振兴路西侧、丰尔达金属制品有限公司南侧 1300 21 61.2 滕州市丰尔达金属制品有限责任公司
4 滕州市 洪绪镇西赵沟村、104国道东侧 775 20 38.51 山东奥宇模板有限公司
5 滕州市 机械制造工业园远大路南侧 691 22 31.24 山东天禧实业有限公司
6 滕州市 智达立路西侧 646 24 27.42 山东鲁南瑞虹化工仪器有限公司
7 滕州市 微湖路北侧、安居路西侧 426 24 18.07 滕州市银河矿山设备有限责任公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列 山东 第15位, 排名上升, 与日照、烟台在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72012年10月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第3,排名下降与日照、烟台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年10月山东工业用地成交详情

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