2019年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月淄博工业用地成交总况分析

2019年10月，淄博成交用地总面积 1,674,915 平方米（约合 2,512亩）
· 工业用地面积为 1,110,386 平方米（约合1,666 亩），占总面积的66% ，环比增长 62.63 %；
· 成交金额共计257,781万元，其中工业用地金额45,319万元，占比17.58% ，环比增长 52.44 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	190,357	17.14%	1013.13%	7,724	17.04%	1056.29%	7	29.17%	250%
高青县	189,987	17.11%	344.09%	7,125	15.72%	343.93%	6	25%	500%
桓台县	307,188	27.66%	1582.39%	14,200	31.33%	1578.49%	3	12.5%	50%
淄川区	293,670	26.45%	-13.21%	10,938	24.14%	-25.86%	3	12.5%	50%
张店区	52,167	4.7%	-80.41%	2,494	5.5%	-78.96%	3	12.5%	-72.73%
临淄区	77,018	6.94%	-	2,838	6.26%	-	2	8.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年10月淄博工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区成交宗数最多，这也是周村区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、周村区、桓台县、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、周村区、桓台县、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、淄川区热度有所降低。

图3 2019年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 14,200万元。全市成交总金额较上月增长 52.44%呈现上升状态。

图4 2019年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 32 万元/亩，临淄区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博海益精细化工有限公司竞得，为12,900万元；而淄博国利新电源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年10月面积最大的地块为418.62亩，位于桓台县规划衡山路以东、黄河大道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县规划衡山路以东、黄河大道以北地块	12900	31	418.62	淄博海益精细化工有限公司
2	淄川区	淄博鲁中水泥有限公司以东,S102以北	4762	24	201.76	淄博重山思沃瑞环保科技有限公司
3	淄川区	国有建设用地已收回(淄政字[2017]114号)以东,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]690号)、国有建设用地已征地(鲁政土字[2018]1992号)、店子社区建设用地(工业用地)以北	4166	26	161.05	淄博昌农建设开发有限公司
4	周村区	周村区丝绸路与新309国道交叉路口东南角。	2550	27	96.08	西铁城（中国）精密机械有限公司
5	高青县	高青化工产业园支脉河路以南、纵三路以东	2512	25	100.47	山东兴鲁承宏新材料科技有限公司
6	高青县	高青化工产业园支脉河路以南、纵三路以西	2028	25	81.1	山东华元新材料有限公司
7	淄川区	七星路以南，庆淄路以东	2010	26	77.69	山东川鹰食品有限责任公司
8	临淄区	临淄区凤凰镇来仪大道以西、北纬二路以北、北经三路以东、青年路以南。	1904	24	79.98	山东骏飞环保科技有限公司
9	高青县	高青县田横路以南、开泰大道以东	1573	25	62.99	山东翔天重工科技有限公司
10	张店区	淄博高新区齐桓路以南、美子东路以西	1508	34	44.18	山东德恒电气有限公司
11	周村区	文昌湖省级旅游度假区胶王路以南、磁胡东路以东	1322	26	50.45	山东宏旭置业有限公司
12	周村区	吴家村工业用地以东、周村区南郊镇吴家村村民委员会农村道路以北、吴家村水浇地以南。	1160	29	40	淄博金河风机有限公司
13	周村区	周村区陈桥路以北，金堆城钼业光明（山东）股份有限公司以东，广电路以西。	990	29	34.56	山东国宁包装股份有限公司
14	周村区	周村区丝绸路以东，新309国道以南。	947	27	35.68	山东新景机械有限公司
15	张店区	张店区纵二北路以西,烯田路以南	938	28	33.09	山东盛日中天再生资源科技有限公司
16	临淄区	临淄区金山镇冯旺路以北、冯北路以西。	934	26	35.55	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
17	桓台县	桓台县果里镇官东村、吴磨村段地块	835	31	27.07	山东中汇物流实业有限公司
18	周村区	文昌湖省级旅游度假区胶王路以南、磁胡东路以东	468	26	17.85	淄博迅驰电力设备有限公司
19	桓台县	桓台县果里镇官东村、吴磨村、侯庄村段地块	465	31	15.09	山东中汇物流实业有限公司
20	高青县	高青化工产业园支脉河路以南、桃源东路以东	453	25	18.09	淄博狄城资产管理有限公司
21	高青县	高青县常家镇田翟路以东、和易化工以北	425	25	16.99	高青滨河机械制造产业园有限公司
22	周村区	文昌湖省级旅游度假区胶王路以南、磁胡东路以东	287	26	10.92	淄博华昌防腐设备有限公司
23	高青县	高青化工产业园淄博飞源化工有限公司南侧	134	25	5.33	淄博飞源化工有限公司
24	张店区	淄博高新区化北路以南、赵庄路以东	48	49	0.99	淄博国利新电源科技有限公司