2011年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月枣庄工业用地成交总况分析

2011年05月，枣庄成交用地总面积 615,355 平方米（约合 923亩）
· 工业用地面积为 502,691 平方米（约合754 亩），占总面积的82% ，环比增长 152.94 %；
· 成交金额共计56,356万元，其中工业用地金额14,750万元，占比26.17% ，环比增长 244.63 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	291,619	58.01%	46.74%	9,765	66.2%	128.15%	8	88.89%	700%
峄城区	211,072	41.99%	-	4,985	33.8%	-	1	11.11%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年05月枣庄工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 9,765万元。全市成交总金额较上月增长 244.63%呈现波动状态。

图4 2011年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东丰源轮胎制造股份有限公司竞得，为4,985万元；而山东盛帆电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年05月面积最大的地块为316.61亩，位于枣庄市峄城区榴园镇王庄村和濠沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	枣庄市峄城区榴园镇王庄村和濠沟村	4985	16	316.61	山东丰源轮胎制造股份有限公司
2	薛城区	光明路南侧、复元三路东侧	3862	23	171.11	山东科旺电子有限公司
3	薛城区	复元四路东侧、湛江路南侧	1238	22	56.22	山东九州新能源科技有限公司
4	薛城区	复元五路东侧、宁波路北侧	1214	22	55.92	山东神工宏全模具有限公司
5	薛城区	复元五路西侧、宁波路北侧	1000	22	45.66	山东中塑泰富科技有限公司
6	薛城区	复元六路西侧、宁波路北侧	866	24	36.69	山东盛帆电子科技有限公司
7	薛城区	复元四路西侧、湛江路南侧	620	22	28.08	天衢置业有限公司
8	薛城区	复元四路西侧、宁波路南侧	600	21	28.02	山东旺星科技电器有限公司
9	薛城区	光明路南侧、原科旺电子东侧	365	23	15.74	圣邦智能电子技术（枣庄）有限公司