2019年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月淄博工业用地成交总况分析

2019年11月，淄博成交用地总面积 1,059,865 平方米（约合 1,590亩）
· 工业用地面积为 482,142 平方米（约合723 亩），占总面积的45% ，环比下降 56.58 %；
· 成交金额共计196,458万元，其中工业用地金额17,108万元，占比8.71% ，环比下降 62.25 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	149,915	31.09%	-	4,851	28.36%	-	9	60%	-
沂源县	80,917	16.78%	-	1,896	11.08%	-	3	20%	-
张店区	187,846	38.96%	260.09%	7,981	46.65%	220.01%	2	13.33%	-33.33%
高青县	63,464	13.16%	-66.6%	2,380	13.91%	-66.6%	1	6.67%	-83.33%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年11月淄博工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、淄川区、高青县热度有所降低。

图3 2019年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 7,981万元。全市成交总金额较上月下降 62.25%呈现波动状态。

图4 2019年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东英科医疗科技有限公司竞得，为7,638万元；而淄博飞雁先行测控技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年11月面积最大的地块为270.19亩，位于张店区张柳路以南、一帆路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区张柳路以南、一帆路以东	7638	28	270.19	山东英科医疗科技有限公司
2	高青县	高青化工产业园支脉河以南、规划纵四路以东	2380	25	95.2	淄博狄城资产管理有限公司
3	博山区	博山区八陡镇茂岭村	1828	20	89.89	淄博琳赛姆新材料有限公司
4	沂源县	沂源县经济开发区,工业二路东侧	1280	16	80	沂源泉聚房地产开发有限公司
5	博山区	博山区域城镇汪溪村	1156	22	52.36	淄博博开创业投资有限公司
6	博山区	博山区白塔镇小海眼村	554	27	20.74	淄博金箭医疗器械有限公司
7	博山区	博山区八陡镇增福村、虎头崖村	516	21	24.61	山东宏马工程机械有限公司
8	博山区	博山域城镇董家村	503	22	23.19	山东国茂冶金材料有限公司
9	张店区	淄博高新区联通路以北、经一路以西	343	30	11.57	淄博飞雁先行测控技术有限公司
10	沂源县	沂源县城华山路北侧、汶河路西侧	330	17	19.38	沂源县莱士单采血浆有限公司
11	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄工业园,工业六路东侧	286	13	22	淄博德源金属材料有限公司
12	博山区	博山区八陡镇增福村、新生村	120	21	5.71	山东宏马工程机械有限公司
13	博山区	博山区八陡镇增福村	91	21	4.34	山东宏马工程机械有限公司
14	博山区	博山区白塔镇饮马社区	67	20	3.3	淄博锦沣窑炉用具有限公司
15	博山区	博山区八陡镇增福村	16	22	0.74	山东宏马工程机械有限公司