2017年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月淄博工业用地成交总况分析

2017年07月，淄博成交用地总面积 833,763 平方米（约合 1,251亩）
· 工业用地面积为 306,054 平方米（约合459 亩），占总面积的37% ，环比增长 8.28 %；
· 成交金额共计136,523万元，其中工业用地金额12,108万元，占比8.87% ，环比增长 10.82 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	59,821	19.55%	250.67%	2,490	20.56%	279.57%	4	40%	300%
临淄区	196,484	64.2%	1448.73%	7,762	64.11%	1458.63%	2	20%	100%
高青县	22,066	7.21%	-32.8%	828	6.84%	-32.79%	2	20%	100%
淄川区	23,555	7.7%	58.86%	910	7.52%	63.08%	1	10%	持平
博山区	4,129	1.35%	-	118	0.97%	-	1	10%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年07月淄博工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 6 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、临淄区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、临淄区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高青县热度有所降低。

图3 2017年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 7,762万元。全市成交总金额较上月增长 10.82%呈现上升状态。

图4 2017年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯威尔新材料有限公司竞得，为4,075万元；而山东佰林包装科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年07月面积最大的地块为154.72亩，位于临淄区金山镇冯官路以东、临淄土地储备交易中心储备土地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区金山镇冯官路以东、临淄土地储备交易中心储备土地以北	4075	26	154.72	山东凯威尔新材料有限公司
2	临淄区	临淄区金山镇冯官路以东、淄博汇能环保科技有限公司以南	3687	26	140	山东永浩新材料科技有限公司
3	张店区	淄博市张店区沣水镇昌国路以北、城东路以西	1762	28	63.65	山东义升环保设备有限公司
4	淄川区	淄川区张博复线以西、淄川经济开发区北二路以北	910	26	35.33	功力机器有限公司
5	高青县	高青县开泰大道以西、田横路以北	678	25	27.1	山东科汇药业有限公司
6	张店区	民营园三期中路以西、民祥路以南	533	28	19.07	山东佰林包装科技有限公司
7	高青县	台李村以南、原台李幼儿园旧址	150	25	6	山东国电投新能源有限公司
8	博山区	博山区域城镇大峪口村	118	19	6.19	淄博昊纳机械有限公司
9	张店区	张店区纵三路以东、横一路以南、冯北路以西、昌国路以北	100	28	3.59	淄博新塑化工有限公司
10	张店区	张店区纵三路以东、横一路以南、冯北路以西、昌国路以北	95	28	3.42	淄博鲁华泓锦新材料股份有限公司