2019年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月淄博工业用地成交总况分析

2019年08月，淄博成交用地总面积 424,640 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 197,624 平方米（约合296 亩），占总面积的47% ，环比下降 7.17 %；
· 成交金额共计111,940万元，其中工业用地金额7,722万元，占比6.9% ，环比下降 19.04 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淄川区	155,348	78.61%	-	6,022	77.98%	-	4	80%	-
临淄区	42,278	21.39%	151.52%	1,700	22.02%	182.86%	1	20%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年08月淄博工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临淄区与淄川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淄川区成交宗数最多，这也是淄川区近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、沂源县热度有所降低。

图3 2019年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 6,022万元。全市成交总金额较上月下降 19.04%呈现下降状态。

图4 2019年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 27 万元/亩，淄川区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁联新材料有限公司竞得，为4,750万元；而淄博洁林塑料制管有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年08月面积最大的地块为183.62亩，位于七星路以北,西六路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	七星路以北,西六路以东	4750	26	183.62	山东鲁联新材料有限公司
2	临淄区	临淄区纬二路以北,临淄大道以南,淄博洁林塑料制管有限公司以西	1700	27	63.42	淄博洁林塑料制管有限公司
3	淄川区	庆淄路以东，招村社区建设用地（工业用地）以北	823	26	31.78	淄博金田轻工制品有限公司
4	淄川区	淄博中一产业创新孵化基地有限公司以南，后孟社区农用地（旱地）以西	375	26	14.49	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
5	淄川区	广仁村农用地（旱地）以南，广仁村建设用地（工业用地）以西	74	24	3.12	淄博文发新材料科技有限公司