2018年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月淄博工业用地成交总况分析

2018年08月，淄博成交用地总面积 223,703 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 82,713 平方米（约合124 亩），占总面积的37% ，环比下降 74.86 %；
· 成交金额共计33,637万元，其中工业用地金额3,131万元，占比9.31% ，环比下降 76.93 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	73,222	88.53%	-48.79%	2,869	91.63%	-52.18%	2	50%	-50%
沂源县	5,239	6.33%	-	102	3.26%	-	1	25%	-
淄川区	4,252	5.14%	-	160	5.11%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年08月淄博工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区成交宗数最多，这也是周村区近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、张店区热度有所降低。

图3 2018年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 2,869万元。全市成交总金额较上月下降 76.93%呈现波动状态。

图4 2018年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被370306004010GB00116竞得，为2,653万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为101.25亩，位于周村区规划309以东、电厂路以南、机场路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区规划309以东、电厂路以南、机场路以北	2653	26	101.25	370306004010GB00116
2	周村区	周村区丝绸路以西、淄博佳润纺织有限公司以北	216	25	8.58	淄博佳润纺织有限公司
3	淄川区	淄川区昆仑镇苏王村南	160	25	6.38	淄博金帝砂轮有限公司
4	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄村	102	13	7.86	山东丰悦生物技术有限公司