2016年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月淄博工业用地成交总况分析

2016年04月，淄博成交用地总面积 688,979 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 353,267 平方米（约合530 亩），占总面积的51% ，环比增长 123.1 %；
· 成交金额共计53,827万元，其中工业用地金额13,409万元，占比24.91% ，环比增长 117.04 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	265,633	75.19%	1511.07%	10,891	81.22%	1506.34%	2	50%	100%
博山区	79,499	22.5%	1988.78%	2,282	17.02%	1770.49%	1	25%	持平
周村区	8,135	2.3%	-	236	1.76%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年04月淄博工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 10 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、周村区、张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、周村区、张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区热度有所降低。

图3 2016年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 10,891万元。全市成交总金额较上月增长 117.04%呈现上升状态。

图4 2016年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，博山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东国金汽车制造有限公司竞得，为6,791万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为248.45亩，位于淄博高新区南岭南路以南、宝山西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区南岭南路以南、宝山西路以西	6791	27	248.45	山东国金汽车制造有限公司
2	张店区	淄博高新区南岭南路以南，宝山路以西	4100	27	150	山东国金汽车制造有限公司
3	博山区	博山区域城镇汪溪村	2282	19	119.25	山东中一泵阀机电产业城有限公司
4	周村区	通达耐火技术股份有限公司淄博分公司以东、山东赫达股份有限公司以北	236	19	12.2	通达耐火技术有限公司淄博分公司