2020年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月青岛工业用地成交总况分析

2020年04月，青岛成交用地总面积 2,482,771 平方米（约合 3,724亩）
· 工业用地面积为 879,432 平方米（约合1,319 亩），占总面积的35% ，环比增长 76.79 %；
· 成交金额共计572,258万元，其中工业用地金额31,571万元，占比5.52% ，环比增长 94.18 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地36宗，占总宗数的45.57% ，环比增长 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	601,744	68.42%	136.74%	20,821	65.95%	179.1%	18	50%	500%
即墨区	166,555	18.94%	64.65%	5,361	16.98%	29.96%	13	36.11%	44.44%
平度市	34,089	3.88%	200.26%	1,034	3.28%	163.1%	3	8.33%	50%
城阳区	68,993	7.85%	340.83%	4,140	13.11%	340.83%	1	2.78%	持平
胶州市	8,052	0.92%	-93.01%	215	0.68%	-93.56%	1	2.78%	-75%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年04月青岛工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2020年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 20,821万元。全市成交总金额较上月增长 94.18%呈现波动状态。

图4 2020年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛海西电气有限公司竞得，为4,366万元；而青岛高德良成汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年04月面积最大的地块为177.99亩，位于黄岛区长江东路东侧、新港山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区长江东路东侧、新港山路北侧	4366	25	177.99	青岛海西电气有限公司
2	城阳区	高新区规划东22号线以东、科海路以南、华贯路以西、春阳路以北	4140	40	103.49	青岛海大生物集团有限公司
3	黄岛区	黄岛区王台镇204国道以东、王台南四路以北	3546	29	120.81	青岛联东金誉实业有限公司
4	黄岛区	黄岛区营上村东、中心路西	2558	32	81	青岛港董家口中外运物流有限公司
5	黄岛区	黄岛区疏港一路西、集成路南	1843	20	90.7	青岛壬庚新材料有限公司
6	黄岛区	黄岛区珠山北路以西、双凤山路以北	1627	19	87.85	山东省路桥集团青岛建设有限公司
7	黄岛区	黄岛区子信路北、疏港一路东	1626	20	81.25	青岛鑫荣源物流有限公司
8	即墨区	青岛蓝谷高新区烟青一级路以东、华硕路以北	986	21	46.03	青岛信台金实业有限公司
9	黄岛区	黄岛区204国道以南、岭前马家庄村以东	985	24	40.84	青岛迅益电子科技有限公司
10	即墨区	汽车产业新城规划四十四路以北、明水二路以西	864	29	30.22	青岛鼎豪汽车科技有限公司
11	黄岛区	黄岛区204国道以南、岭前马家庄村以东	784	17	45.54	青岛御松实业有限责任公司
12	即墨区	青岛蓝谷高新区华昌路以南、山青北路以东、山秀北路以西B地块	754	19	39.38	青岛亚澳物流有限公司
13	黄岛区	黄岛区相公山路北、海西路东	705	21	33.45	华夏天信智能物联股份有限公司
14	黄岛区	黄岛区长江东路东侧、新港山路北侧	688	25	28.05	中国船舶重工集团公司第七一二研究所青岛研究所
15	即墨区	段泊岚镇致诚路以南、章嘉一路以西、致信路以北B	610	19	31.69	青岛荣昱汽车零部件有限公司
16	黄岛区	黄岛区204国道以南、岭前马家庄村以东	522	17	30.08	青岛金耀包装有限公司
17	黄岛区	黄岛区石楼街西、山海路北	438	17	25.14	青岛宏润达橡胶制品有限公司
18	平度市	平度市崔家集镇小张家村南	426	15	28.33	青岛市平度宏华橡胶厂
19	即墨区	青岛蓝谷高新区华昌路以南、山青北路以东、山秀北路以西A地块	390	19	20.35	青岛海润炳川物流有限公司
20	平度市	平度市区通达路北、规划泽河一路东侧	387	25	15.49	青岛东亚精密工业有限公司
21	即墨区	青岛蓝谷高新区机场一路以西、机场二路以东	382	21	18.43	青岛越海机械有限公司
22	黄岛区	黄岛区海西路以西、大台村以南	378	21	18	青岛鑫政机械有限公司
23	即墨区	青岛蓝谷高新区机场一路以西、华丰西路以南	330	21	15.94	青岛沃德塑料包装有限公司
24	黄岛区	黄岛区大珠山北路西、陡楼山路北	291	18	16	青岛港董家口中外运物流有限公司
25	黄岛区	黄岛区育才路以东、松南路以北	268	17	15.32	青岛嘉信万邦环境科技有限公司
26	即墨区	青岛科技创新园马山东路以西、孔雀河三路以南A地块	242	41	5.93	青岛高德良成汽车配件有限公司
27	即墨区	段泊岚镇章嘉一路以东、规划二十一路以北	231	18	13.02	青岛城岩汽车配件有限公司
28	平度市	平度市新河镇206国道南侧、三埠村北	221	30	7.31	青岛瑞龙工艺品厂
29	胶州市	九龙街道办事处泉州路东侧、规划二路北侧	215	18	12.08	青岛海通盛船舶配套有限公司
30	即墨区	段泊岚镇致诚路以南、章嘉一路以西、致信路以北A	180	18	10	青岛国胜机械厂
31	即墨区	段泊岚镇章嘉一路以东、致兴路以南	160	18	8.92	青岛恒信塑胶有限公司
32	即墨区	段泊岚镇章嘉一路以东、致信路以北	141	20	6.98	青岛郎彩包装有限公司
33	黄岛区	黄岛区海西路西、开城路南	112	18	6.12	青岛古镇和越实业有限公司
34	即墨区	青岛科技创新园马山东路以西、孔雀河三路以南B地块	91	31	2.91	青岛高德良成汽车配件有限公司
35	黄岛区	黄岛区海西路西、开城路南	50	18	2.73	青岛中科国晟动力科技有限公司
36	黄岛区	黄岛区中德生态园横三路以北，纵四路以西	34	20	1.74	青岛同利佳机械科技有限公司