2020年01月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月青岛工业用地成交总况分析

2020年01月，青岛成交用地总面积 761,637 平方米（约合 1,142亩）
· 工业用地面积为 268,901 平方米（约合403 亩），占总面积的35% ，环比下降 70.85 %；
· 成交金额共计353,651万元，其中工业用地金额12,696万元，占比3.59% ，环比下降 56.96 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	251,222	93.43%	-51.2%	12,205	96.13%	-15.8%	6	75%	-25%
即墨区	8,858	3.29%	-	304	2.39%	-	1	12.5%	-
莱西市	8,821	3.28%	-89.93%	188	1.47%	-91.2%	1	12.5%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年01月青岛工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年01月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年01月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2020年01月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 12,205万元。全市成交总金额较上月下降 56.96%呈现波动状态。

图4 2020年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 32 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年01月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛开投供应链管理有限公司竞得，为4,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2020年01月面积最大的地块为100.27亩，位于黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区棋子湾村以东、贡董路以北	4983	50	99.93	青岛开投供应链管理有限公司
2	黄岛区	黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东	3158	31	100.27	青岛鲁海丰投资有限公司
3	黄岛区	黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东	1914	32	60.74	青岛鲁海丰投资有限公司
4	黄岛区	黄岛区背儿山路南、凤凰山路东	839	21	39.99	青岛天一集团红旗电机有限公司
5	黄岛区	黄岛区团结支路以东、团结路以南	813	14	60.09	倍世海尔饮水科技有限公司
6	黄岛区	黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东	498	32	15.81	青岛鲁海丰投资有限公司
7	即墨区	蓝村镇南泉骏发东路以东、骏发南路以北、规划长江二路以西	304	23	13.29	青岛恒鑫昶机械有限公司
8	莱西市	夏格庄镇泰山路西钱塘江路北地块二	187	14	13.23	青岛新利威材料科技有限公司