2019年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月青岛工业用地成交总况分析

2019年04月，青岛成交用地总面积 1,843,671 平方米（约合 2,766亩）
· 工业用地面积为 1,086,834 平方米（约合1,630 亩），占总面积的59% ，环比下降 35.47 %；
· 成交金额共计567,891万元，其中工业用地金额39,118万元，占比6.89% ，环比下降 21.29 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地22宗，占总宗数的53.66% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	463,155	42.62%	-	22,222	56.81%	-	6	27.27%	-
平度市	326,161	30.01%	-	7,962	20.35%	-	5	22.73%	-
黄岛区	99,263	9.13%	-	3,246	8.3%	-	5	22.73%	-
即墨区	57,502	5.29%	-	2,468	6.31%	-	3	13.64%	-
莱西市	73,227	6.74%	-	1,624	4.15%	-	2	9.09%	-
胶州市	67,527	6.21%	-95.99%	1,597	4.08%	-96.79%	1	4.55%	-96.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年04月青岛工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2019年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 22,222万元。全市成交总金额较上月下降 21.29%呈现波动状态。

图4 2019年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 32 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛联东金晨投资有限公司竞得，为15,773万元；而华测检测认证集团（山东）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年04月面积最大的地块为450.65亩，位于高新区锦业路以南、宝源路以西、华贯路以东、规划东17号线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	高新区锦业路以南、宝源路以西、华贯路以东、规划东17号线以北	15773	35	450.65	青岛联东金晨投资有限公司
2	平度市	平度市区柳州路西侧、太原路南侧	4177	19	223.13	青岛天际汽车零部件制造有限公司
3	城阳区	高新区规划东17号线以北、锦业路以南、规划东4号线以东、和源路以西	3217	25	128.68	青岛易邦生物工程有限公司
4	平度市	平度市区深圳路南侧、柳州路西侧	2546	19	135.83	平度市新城市建设发展有限公司
5	即墨区	通济新经济区景观大道以东、规划路以北	2225	30	74.93	青岛朗夫包装有限公司
6	胶州市	里岔镇物流三路西侧、物流五路北侧	1597	16	101.29	青岛冠宇生态农业有限公司,青岛宝冠置业有限公司
7	城阳区	红岛经济区河套街道五号路支路以东、五号路一支路以西、规划三号线以北	1196	25	47.85	青岛智地置业有限公司
8	黄岛区	黄岛区泊里镇经十路东、纬十五路南	1107	32	35.1	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
9	黄岛区	黄岛区泰发路北、水城路西	1036	21	49.66	青岛福茂荣机械科技有限公司
10	城阳区	高新区正阳路以南、规划环形路以北、宝源路以东	955	40	23.87	华测检测认证集团（山东）有限公司
11	黄岛区	204国道北、苑庄河西	875	17	50.91	青岛欣沃农业科技有限公司
12	城阳区	红岛经济区河套街道五号路一支路以东、景和路以西、规划三号线以北	870	25	34.79	青岛智地置业有限公司
13	莱西市	店埠镇工业园南北路西工业七号路南地块二	854	14	59.84	青岛德邦创新科技有限公司
14	莱西市	店埠镇工业园南北路西工业七号路南地块一	770	15	50	青岛德邦创新科技有限公司
15	平度市	平度市崔家集镇青年路南侧、园区路西侧	665	7	89.2	青岛尚禹环境科技有限公司
16	平度市	平度市明村镇刘家庄子村北、309省道西	332	15	21.8	青岛高品橡胶密炼有限公司
17	平度市	平度市崔家集镇张家坊村东、高平路东南	242	13	19.29	青岛贝科绮家居用品有限公司
18	城阳区	城阳区城阳街道墨水河北侧、青新高速西侧	211	24	8.89	青岛海丰达海能科技有限公司
19	即墨区	服装工业园马山东路以东、孔雀河六路以南	136	27	5	青岛星硕仓储有限公司
20	黄岛区	204国道北、苑庄河西	125	17	7.24	青岛紫斐农业科技发展有限公司
21	即墨区	大信镇普东营王路以北、规划路以南	107	17	6.32	即墨区蓉蓉电脑刺绣厂
22	黄岛区	204国道北、苑庄河西	103	17	5.98	青岛紫斐农业科技发展有限公司