一、2011年05月淄博工业用地成交总况分析
2011年05月,
淄博
成交用地总面积
624,438
平方米(约合
937亩)
·
工业用地面积为
390,253
平方米(约合585 亩)
,占总面积的62%
,环比
增长
87.05
%;
·
成交金额共计39,109万元,
其中工业用地金额8,903万元
,占比22.76%
,环比
增长
44.15
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的52.78%
,环比
增长
90
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高青县 |
162,333 |
41.6% |
- |
2,370 |
26.62% |
- |
13 |
68.42% |
- |
张店区 |
81,252 |
20.82% |
- |
3,026 |
33.99% |
- |
3 |
15.79% |
- |
桓台县 |
113,334 |
29.04% |
728.76% |
2,500 |
28.08% |
733.33% |
2 |
10.53% |
100% |
周村区 |
33,334 |
8.54% |
- |
1,007 |
11.31% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2011年05月淄博工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且高青县土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2011年05月淄博工业用地市场交易分析
三、2011年05月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高青县
成交宗数最多
,这也是高青县
近12月以来第
3
次成为
淄博
成交土地最多地区
。同时,
周村区、张店区、桓台县、高青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
周村区、张店区、桓台县、高青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年05月淄博工业用地成交宗数分析
四、2011年05月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
张店区
成交金额最高,高达
3,026万元
。
全市成交总金额较上月
增长
44.15%呈现波动状态
。
图4 2011年05月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
张店区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
高青县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新华制药股份有限公司竞得,为1,777万元;而山东联创节能新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2011年05月面积最大的地块为100亩,位于桓台县小清河以南、马桥镇北一村段。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第13位,
排名上升,
与聊城、枣庄在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第8,与滨州、潍坊在同一梯队,地价水平相对适中。